Решение по делу № 2-1-2819/2023 от 19.05.2023 - о защите прав потребителей.

Дело № 2-1-2819/2023

40RS0001-01-2022-015889-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калуга 19 мая 2023 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, к ООО «УК «Партнер» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с иском к ООО «УК «Партнер» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>, ответчик в нарушение требований законодательства произвел начисление платежей за содержание жилфонда, включив затраты на оказание услуг бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора собственников жилых помещений, без решения общего собрания собственников дома по данному вопросу.

С учетом уточнения иска просят суд произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения:

в очередном платежном документе, предъявляемом ФИО2 (<адрес>), осуществить снижение размера платы (исключить из платежных документов платежи за услуги бункер-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора за период с октября 2021 г. по октябрь 2022 г.) на сумму 3 392,13 руб.

в очередном платежном документе, предъявляемом ФИО3 (<адрес>), осуществить снижение размера платы (исключить из платежных документов платежи за услуги бункер-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора за период с октября 2021 г. по октябрь 2022 г.) на сумму 1 985,65 руб.

в очередном платежном документе, предъявляемом ФИО5 и ФИО6 (<адрес>), осуществить снижение размера платы (исключить из платежных документов платежи за услуги бункер- накопителя, сбору и утилизации строительного мусора за период с октября 2021 г. по октябрь 2022 г., необоснованно предъявленной платы за жилищно-коммунальную услугу за период с 01.10.2021 по 11.11.2021) на сумму 3 360,02 руб. (2 016,53 руб.+ 1 343,49 руб.).

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму переплаты в размере 1 081,46 руб., предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 540,73 руб. (50% от взысканной судом денежной суммы), штраф в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ в размере 1696,07 руб. (50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить), компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 штраф в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ в размере 992,83 руб. (50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить), компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 2 000,00 руб.

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5 и ФИО6 штраф в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ в размере 1 680,01 руб. (50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить), компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 2 000,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО7, являющаяся также представителем истцов ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Партнер» по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, как необоснованные.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> ФИО3 – собственником квартиры № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственниками квартиры 12, доля в праве каждого ?.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.09.2021 года следует, что собственниками принято решение о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания «Партнер», утверждены условия договора с приложениями, тарифы и дополнительные услуги (в том числе по обслуживанию КНС) сроком на один год.

01.10.2021 года между собственниками помещений дома и ООО «Управляющая компания «Партнер» заключен договор № № на управление и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.22 договора управляющая компания вправе выполнять работы и оказывать услуги по погрузке и утилизации строительного мусора собственников, образовавшегося в следствие проведения ремонтных работ в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного жилого дома. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за средств собственников путем начисления платы по фактически выполненным работам и распределяются между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.

В квитанциях по оплате ЖКУ, направляемых собственникам жилых помещений, включая истцов, управляющая компания с октября 2021 года в графе «содержание фонда» стала указывать на корректировку, в связи с включением затрат за оказанные услуги бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора собственников жилых помещений.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3).

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из Приложения № 2 к договору управления от 01.10.2021 № 27, собственники определили виды услуг (работ) и текущему ремонту общего имущества дома, а также размер платы за услуги за 1 кв. м общей площади, среди которых не поименованы услуги бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора собственников жилых помещений и размер платы за данные услуги.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01.10.2021 года не принималось решение об утверждении услуг бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора собственников жилых помещений, условиях их оказания и выполнения, а также размере их финансирования.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах, включение в платежные документы, предъявляемых истцам, платежей за услуги по аренде бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора, нельзя признать законным и обоснованным.

С учетом изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов об исключении из платежных документов платежей за указанные услуги с момента их начисления, также взыскании в пользу ФИО2 1081,46 руб., оплаченных за данные услуги.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ не имеется, поскольку данной нормой установлена ответственность за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. Услуги по аренде бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора в силу требований ст. 154 ч.1 Жилищного кодекса РФ не относятся к коммунальным услугам.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истцом ответчиком при исполнении договора управления.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по оформлению нотариально удостоверенных доверенностей, поскольку они выданы сроком на три года, при этом объем полномочий представителя не ограничен данным иском.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Партнер» исключить из платежных документов, предъявляемых ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, платежи за услуги по аренде бункера-накопителя, сбору и утилизации строительного мусора с момента их начисления.

Взыскать с ООО «УК «Партнер» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) 1081рублей 46 копеек, штраф 540 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда 500 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Партнер» (ИНН №) в пользу ФИО3 ( СНИЛС №) компенсацию морального вреда 500 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Партнер» (ИНН №) в пользу ФИО5 (СНИЛС №) и ФИО6 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 250 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.05.2023 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева