Дело ...
50RS0...-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ... к ...2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального округа ... обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 84-86) к ...2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... в размере ... руб. за период с ... по ... включительно, пени в размере ... руб. за период с ... по ... включительно, расторжении указанного договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ..., на основании протокола о результатах аукциона от ... № ..., между сторонами заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1. договор заключен на 13 лет и 2 месяца с ... по .... В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. ... арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением обязательств по оплате арендной платы.
Протокольным определением суда от ... произведена замена истца с администрации городского округа ... на администрацию муниципального округа ... (л.д. 79).
Представитель истца администрации муниципального округа Луховицы по доверенности ...4 (л.д. 113), в судебном заседании, просила, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ...2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, считает, что ответчик не вправе повышать размер арендной платы по договору, не согласен с судебными актами по гражданскому делу по его иску к администрации городского округа ... о признании решения о повышении арендной платы незаконным и производства перерасчета арендной платы и пени. При обсуждении вопроса соразмерности пени, просил пени не взыскивать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-ЭС15-15053).
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ..., на основании протокола о результатах аукциона № ... от ... (л.д. 9-10) между администрацией городского округа Луховицы и ...5 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы,, ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 6-8).
Договор заключен сроком на 13 лет и 2 месяца с ... по .... Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора (л.д. 6).
Судом установлено, что между сторонами подписан акт приема-передачи участка от ... (л.д. 11).
Согласно п. 3.3 размер арендной платы устанавливается в размере, в соответствии с приложением 2 к договору, именуемый расчет арендной платы за земельный участок (л.д. 10).
Согласно пункту 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. ... договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере ... руб. (л.д.9-10).
Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный просрочки.
Как установлено судом, расчет арендной платы произведен истцом на основании ... от ... ... «О регулировании земельных отношений в ...» с последующими изменениями и дополнениями.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.... от ... ... «О регулировании земельных отношений в ...» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Федеральным законом от ... № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» максимальный уровень инфляции на 2023 год установлен в размере 5,5 %. Размер годовой арендной платы в 2023 году за спорный участок составляет 820 439 рублей 47 копеек.
Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет: ... руб.
Федеральным законом от ... № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» максимальный размер уровня инфляции на 2024 год установлен в размере 4,5%.
Размер годовой арендной платы в 2023 году за спорный участок составляет: .... Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет: ... руб.
Федеральным законом от ... № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» максимальный размер уровня инфляции на 2025 год установлен в размере 4,5%.
Размер годовой арендной платы в 2025 году за спорный участок составляет: .... Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет: ... руб.
... истцом в адрес ...2 направлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, по адресу, указанному в договоре аренды от ... ..., а также сведения о повышении арендной платы. Сведений об изменении места жительства ...2, в нарушение п. 4.4.6 договора аренды от ... ..., арендодателю не сообщил. Уведомление оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 24, 39).
... истцом в адрес ...2 направлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, по адресу, указанному в договоре аренды от ... ..., а также сведения о повышении арендной платы. Уведомление оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 63-65).
... произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... и составлен акт обследования земельного участка (л.д. 676-67), согласно которому в ходе обследования обнаружено: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, участок зарос сорной растительностью.
За период с ... по ... включительно у ответчика ...2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... в сумме ... руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере ... руб. (л.д. 86-87).
Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком ...2 не оспорен.
Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного ... и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.
Как указано выше истцом в адрес ...2 направлены уведомления с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которые оставлена ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору от ... ... не оплачена.
Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы последним не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени.
Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.
Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ... за период с ... по ... включительно, в сумме ... руб.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения, положения пункта 1 статьи. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по договору аренды, личности ответчика, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пени за период с ... по ... включительно до ... рублей.
В удовлетворении остальных требований о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, суд истцу отказывает.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от ... ..., суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз. 1 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 5.1 договора аренды от ... ..., по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.
Согласно ст. 629 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в обоснование доводов о направлении в адрес ответчика предложения о расторжении договора аренды представлено письмо о направлении проекта соглашения о расторжении договора аренды от ... ... (л.д. 60-62, 116-117). Одновременно арендатору указывалось о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату.
Как следует из представленной в суд квитанции уведомление о расторжения договора с проектом соглашения о расторжении договора аренды от ... ... направлено в адрес ответчика ... (л.д. 60-62, 116-117).
Данные обстоятельства указывают на то, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры во исполнение требований пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ.
Ответчик ...2 против расторжения договора аренды не возражал.
Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды от ... ... являются существенными, так как повлекли убытки для истца в размере взысканной арендной платы, в силу вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с которыми договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в связи с не внесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. с требований имущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального округа ... о взыскания задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ...2 (паспорт ...) в пользу администрации муниципального округа ... (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... включительно, в сумме ... руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... руб., за период с ... по ... включительно, а всего взыскать ....
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ..., заключенный между администрацией городского округа ... и ...2.
Взыскать с ...2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
В удовлетворении остальных требований к ...2 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, администрации муниципального округа ... отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «18» июня 2025 года.
Судья
Луховицкого районного суда
... И.М. Зуйкина