77RS0019-02-2025-006556-97

2-4028/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4028/25 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "АЛМАЗ СТРОЙ-ПРОЕКТ" о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнённых исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО фио и , просит суд взыскать с фио в его пользу сумму основного долга по договору займа в размере сумма, сумму неуплаченных процентов в размере сумма, неустойку в размере сумма, а всего сумма; обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 14/3 кадастровый номер 77:02:0018011:13544 принадлежащее ООО «Алмаз Строй-Проект», установив начальную продажную стоимость данного нежилого помещения в сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 октября 2024 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым истец выдал ответчику в займ денежные средства в размере сумма. В обеспечение договора займа 23 октября 2024 года между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества с ООО «Алмаз Строй-Проект», по условиям которого, в залог было передано нежилое помещение площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 14/3 кадастровый номер 77:02:0018011:13544. 24 января 2025 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору займа, по условиям которого сумма займа была увеличена на сумма, соответственно, общая сумма долга составила сумма По условиям данного дополнительного соглашения заемщик принял на себя обязательство погасить сумму долга до 25 апреля 2025 года, а также уплатить ежемесячные платежи за пользование суммой займа в размере сумма начиная с 25 февраля 2025 года. Истец указывает на то обстоятельство, что с 25 февраля 2025 года ответчик не произвел ни одного платежа в счет исполнения своих обязательств по договору займа в редакции дополнительного соглашения к нему. Адресованное истцом ответчику требование о погашении задолженности была оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске, при этом указал, что начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от стоимости объекта.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика ООО «Алмаз Строй-Проект» в судебное заседание явился, фактические обстоятельства дела не отрицал, исковые требования признал в полном объеме, предоставив суду соответствующее заявление.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных законом или договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.162 Кодекса, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 23 октября 2024 г. между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым истец выдал ответчику в займ денежные средства в размере сумма.

В обеспечение договора займа 23 октября 2024 года между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества с ООО «Алмаз Строй-Проект», по условиям которого, в залог было передано нежилое помещение площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 14/3 кадастровый номер 77:02:0018011:13544. Стоимость данного объекта недвижимого имущества была определена сторонами в сумма.

Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 77:02:0018011:13544-77/055/2024-6 от 25 октября 2024 года.

24 января 2025 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору займа, по условиям которого сумма займа была увеличена на сумма, соответственно, общая сумма долга составила сумма

По условиям данного дополнительного соглашения заемщик принял на себя обязательство погасить сумму долга до 25 апреля 2025 года, а также уплатить ежемесячные платежи за пользование суммой займа в размере сумма начиная с 25 февраля 2025 года.

п. 4.4 Договора займа предусмотрена неустойка в размере 0,875 % от общей суммы полученного займа за каждый день просрочки исполнения любого платежа в пользу Займодавца.

Как указывает истец ответчик с 25 февраля 2025 года не произвел ни одного платежа в счет исполнения своих обязательств по договору займа в редакции дополнительного соглашения к нему, что не отрицалось последним в ходе рассмотрения дела по существу.

Адресованное истцом ответчику требование о погашении задолженности была оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность составляет сумма – основной долг, сумма проценты за пользование займом, сумма неустойка.

Представленный истцом суду расчет обоснован и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиками сумма займа истцу не возращена, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено, напротив, ответчик заявил о признании заявленных истцом требований, суд принимает признание иска ответчиком и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от задолженность по договору займа от 23 октября 2024 года в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как усматривается из отчета № 2505/272, составленного оценщиком ООО «Инекс» по заявке истца, итоговая величина стоимости объекта оценки - нежилого помещения площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 14/3 кадастровый номер 77:02:0018011:13544 на 19 мая 2025 года составляет сумма.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч.2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение 14/3, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0018011:13544, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную цену - сумма

Оснований для определения рыночной стоимости в размере сумма суд не усматривает, поскольку, это не соответствует требованиям п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору займа от 23.10.2024 года в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение 14/3, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0018011:13544, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2025

Судья Арзамасцева А.Н.