Дело № 2-3985/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ОГРН <***>) мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен договор №В/29-677-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру с отделочными работами. Цена договора составляет сумма, из которых стоимость отделочных работ – сумма Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта участнику долевого строительства и выполнения отделочных работ определён п. 6.1 договора в течении 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2018 года. Однако ответчиком обязательства по выполнению отделочных работ исполнены не были, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать задолженность за невыполненные отделочные работы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2023 года на дату фактического исполнения обязательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ответчиком ООО «МИЦ-СтройКапитал» (застройщик) и фио (фио) фио (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №В/29-677-И от 12.09.2017 года, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, корус №9, общей площадью 59 028,00 кв. м., создаваемый по строительному адресу: адрес, вблизи адрес и передать объект долевого строительства , а также выполненные отделочные работы – жилое помещение – квартиру с проектными характеристиками: секция 6, этаж 17, порядковый номер на площадке 6, количество комнат 2, общей площадью объекта долевого строительства 57,20 кв. м, участнику долевого строительства в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018 года, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма, включая стоимость отделочных работ в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункты 1.2, 1.4, 2.1, 2.1.1., 4.1, 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 договора, приложение №3 к договору).
Истец обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.
В материалы дела представлен акт о выполнении отделочных работ к договору №В/29-677-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 12 сентября 2017 г., подписанный сторонами 02.07.2020 г., согласно которому в квартире № 554 по адресу: адрес, ленинский муниципальный район, адрес, адрес застройщиком выполнены отделочные работы стоимостью сумма, денежные средства, составляющие разницу между уплаченной участником стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных застройщиком отделочных работ в размере сумма, в том числе НДС 20% подлежат перечислению участнику в течении 30 рабочих дней с даты подписания акта.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 ст. 5 предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
02.12.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается почтовой описью и чеком.
Доказательств, свидетельствующих о возврате денежных средств материалы дела не содержат.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате денежных средств истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности за невыполненные работы в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу фио подлежат взысканию проценты за период с 31.08.2020 (по истечении 30 рабочих дней с даты подписания акта) по 14.06.2023 г. в размере сумма, а также начиная с 15.06.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, в соответствии со следующим расчетом:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
31.08.2020 – 31.12.2020
123
366
4,25
7 169,96
01.01.2021 – 21.03.2021
80
365
4,25
4 676,16
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
2 166,16
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
3 438,36
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
3 101,40
26.07.2021 – 12.09.2021
49
365
6,5
4 380,47
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
3 899,10
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
5 776,44
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
6 546,63
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
1 829,21
28.02.2022 – 10.04.2022
42
365
20
11 552,88
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
5 377,59
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
4 428,60
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
2 723,18
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
5 356,96
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
6 161,53
19.09.2022 – 14.06.2023
269
365
7,5
27 747,53
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» в пользу фио задолженность по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга – сумма в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 15.06.2023 г. по день фактической уплаты денежных средств.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 г.