УИД 74RS0001-01-2024-006498-73

Дело № 2-1078/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.,

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 09 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В обоснование иска указано, что с 1992 года истец проживал с родителями и братом в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной родителям истца. ДД.ММ.ГГГГ родители умирают, не успев воспользоваться правом приватизации и надлежащим образом оформить право собственности. Спорное жилое помещение было закреплено за истцом.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Статья 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, имеющая ранее адрес: <адрес>, предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО3 в составе семьи: ФИО4 (жена), ФИО2 (сын).

Поскольку ФИО3 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ, над истцом ФИО2 назначен попечитель, жилье по адресу: <адрес>, за креплена за несовершеннолетним ФИО2 на основании постановления Администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что истец был вселен в спорную квартиру вместе с родителями в 1990-х годах, никогда не выезжал из жилого помещения, кроме нахождения в местах лишения свободы.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда. Учитывая, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении длительный период времени, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, и требований о выселении из занимаемого жилого помещения к нему не предъявлялось, суд не может сделать вывод о том, что вселение истца в спорное жилое помещение являлось самоуправным.

Поскольку на протяжении длительного периода времени истец несет бремя содержания квартиры и обязанности нанимателя жилого помещения, каких-либо требований о выселении истца не предъявлено, о самовольности занятия ФИО2 жилой площади не заявлено, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования квартирой на условиях социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Администрацию <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.