УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 11 ноября 2025 года

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

с участием: представителя истца ФИО по доверенности - ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, третье лицо: нотариус Батайского нотариального округа <адрес> ФИО, о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ее сыном ФИО, ответчиком по настоящему иску, был заключен договор дарения жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №, право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

По мнению истца, указанная сделка является недействительной, была совершена ею под влиянием существенного заблуждения. Заключая оспариваемый договор дарения она заблуждалась относительно сущности договора и содержания взаимных обязательств сторон, была введена ответчиком в заблуждение относительно его природы: она не имела намерения дарить ответчику принадлежащее ей имущество, так как подаренный жилой дом является единственным для нее жильем. Поводом для посещения истицей нотариуса явилось то обстоятельство, что ранее ее внук - сын ответчика, который с отцом не общается, при посещении бабушки неоднократно настаивал на том, чтобы она «отписала» свое имущество ему, но она предлагала «отписать» имущество «по смерти» внуку и сыну (ответчику) в равных долях. Когда истица ответила категорическим отказом «отписать» все внуку, он перестал с нею общаться. Тогда сын начал настаивать на том, чтобы она именно ему «отписала» дом и земельный участок. При этом он говорил, что она останется собственником недвижимости и ему все «отойдет» после ее смерти; он же, в свою очередь, будет содержать ее и оплачивать коммунальные платежи и налоги. Истца ответчик привез к нотариусу один раз в день подписания договора, при этом договор ей никто не зачитывал, а в кабинет нотариуса ее пригласили для проставления подписи, предложив поставить подпись «здесь, здесь и здесь». Она была в полной уверенности, что подписывает договор, по которому она остается собственником при оговоренных с сыном условиях.

Истец на момент заключения договора проживала и продолжает проживать в спорном жилье - она в доме, ответчик в «летней кухне»; по условиям договора истец не сохраняет права проживания в этом жилом доме, лишь «значится» зарегистрированной в доме, а в этом случае ответчик вправе в любое время ее выселить; ответчик с даты заключения договора и до момента обращения в суд не совершал действий, свидетельствующих о том, что он намерен вступить в права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом - не заключил договоры с коммунальными службами в связи со сменой собственника; не производил и не производит оплату коммунальных услуг (это обязательство указано в п. 14 Договора). Все расходы по содержанию имущества до настоящего времени несет истец, ответчик злоупотребляет спиртными напитками и периодически занимался рукоприкладством в отношении матери.

В связи с тем, что при заключении договора дарения ФИО была введена ответчиком в заблуждение и это заблуждение на момент заключения сделки являлось настолько существенным, что она, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы ее, если бы знала о действительном положении дел, оспариваемый договор не может быть признан законным. Каких-либо разумных причин произвести отчуждение при жизни своего единственного жилья по безвозмездной сделке у истца намерений не имелось.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор дарения жилого дома общей площадью №.м., с кадастровым № и земельного участка площадью № кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>«а» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО Применить последствия недействительности сделки. Восстановить право собственности ФИО на указанное имущество. Признать недействительными все последующие сделки с указанным имуществом, если таковые имели место.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, по доверенности ФИО в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в полном объеме, поскольку он является наследником истца по закону и в любом случае унаследует спорное имущество.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля ФИО, который пояснил, что его соседка ФИО нуждается в уходе и помощи, которые сын ей не оказывает, он по просьбе привозит ей лекарства и продукты, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому даритель мать ФИО безвозмездно передает в собственность одаряемому сыну ФИО блок жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером № а также земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

Настоящий договор удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО

Согласно п. 3 Договора, одаряемый указанное недвижимое имущество в дар от дарителя принимает.

Передача блока жилого дома и земельного участка осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов. Факт передачи имущества подтверждается настоящим договором, имеющим силу передаточного акта.

Переход права собственности на блок жилого дома и земельный участок по адресу <адрес> к ФИО зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Истец ФИО не является недееспособной, не имеет психических расстройств, у врача нарколога, психиатра не состоит.

В течение шести месяцев после заключения договора дарения ответчик ФИО не переоформил лицевые счета по оплате коммунальных услуг на свое имя, в спорном жилье не проживает, коммунальные услуги продолжает оплачивать ФИО, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, при этом подаренный ответчику дом является для истца единственным жильем.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 указанной статьи).

При решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, являлось выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения. В этой связи суду необходимо было выяснить: сформировалась ли выраженная в сделке воля истца вследствие заблуждения, на которое он ссылается, и является ли оно существенным применительно к ст. 178 ГК РФ, в том числе оценке подлежали такие обстоятельства как возраст истца и состояние здоровья.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Правовой сущностью договора дарения является безвозмездная передача имущества от дарителя в собственность к одаряемому. При этом совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего вещного права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество, а также отсутствие встречного предоставления. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.

Принимая во внимание неграмотность истца, ее преклонный возраст, а также состояние здоровья, суд приходит к выводу о том, что выраженная в сделке договора дарения воля ФИО сформировалась вследствие заблуждения, которое является существенным с точки зрения положений ст.178 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что после приобретения жилого дома ответчик в дом не вселялся, в нем продолжает проживать и оплачивать коммунальные услуги истец, таким образом, фактически передача жилого дома и земельного участка одаряемому не состоялась.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО к ФИО о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> «а», заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО и ФИО.

Применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировав запись о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> от ФИО к ФИО.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.