Копия
Дело № 2-506/2023
УИД: 16RS0040-01-2022-005255-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 января 2023 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре судебного заседания Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № от 08.12.2018 в размере 205 558,70 руб. за период с апреля 2020 года по 22.08.2020, задолженности по договору №/Э от 08.12.2018 в размере 47 624,54 руб. за период с мая 2020 года по 22.08.2020, расходов по оплате госпошлины в размере 5 732 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 08.12.2018 ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (субарендатор) заключили договор субаренды №, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) часть торгово-офисного центра «Сувар-Плаза», общей площадью 57,3 кв. м, по адресу: <...>, – нежилое помещение № в, расположенное на 3 этаже здания.
22.08.2020 помещение было возвращено арендатору по акту сдачи-приемки нежилого помещения к договору субаренды № от 08.12.2018.
Кроме того, 08.12.2018 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен договор на эксплуатацию №/Э, в соответствии с которым арендатором были оказаны услуги по управлению зданием торгового центра в целях технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии, обеспечение их безопасности, содержание прилегающей территории. По условиям договора субарендатор обязалась принять и оплатить оказанные услуги.
Арендатор исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, однако субарендатором в нарушение условий договоров обязательства в полном объеме не исполнены. Задолженность ответчика по договору субаренды составляет 205 558,70 руб. за период с апреля 2020 года по 22.08.2020, по договору на эксплуатацию – 47 624,54 за период с мая 2020 года по 22.08.2020.
Согласно сведениям Единого государственного реестра ИП по состоянию на 16.06.2022, ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.
На досудебную претензию от 24.06.2022, направленную истцом по почте, ФИО1 не ответила, задолженность не погасила.
В связи с изложенным ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление, согласно которому не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание так же не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представила.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. первой ГК РФ», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со положениями ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 3-5 ст. 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как указано в ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частями 1, 2. ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с приведенными положениями закона, а также нормами статей 309, 310 ГК РФ обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. При этом сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что 08.12.2018 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатором) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатором) был заключен договор субаренды №, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) объект аренды в порядке и на условиях, определяемых данным договором.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1 субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном договором.
Плата за эксплуатационные услуги не входит в размере арендной платы. Эксплуатационные услуги оплачиваются субарендатором на основании отдельного договора, заключаемого с ООО «Реал Эстейт Менеджмент» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
Пунктом 3.1.2 установлено, что с даты начала и до истечения срока освобождения субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату. Арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы в размере 25 условных единиц за один квадратный метр в месяц (в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации) вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Согласно пункту 3.1.3, переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение помещений). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета на основании действующих тарифов за коммунальные услуги. Субарендатор обязуется возмещать только прямо указанные в данном пункте расходы арендатора на основании счета арендатора, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета) с учетом нормативных потерь, установленных арендатором за свой счет, а также копиями счетов, выставленных арендатору снабжающими организациями. Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется арендатором пропорционально соотношению площади помещений, занимаемых субарендатором, к общей площади здания.
В соответствии с пунктом 3.1.4 субарендатор обязан платить маркетинговые расходы, не являющиеся частью эксплуатационных услуг, в сумме 0,65 условных единиц за один квадратный метр помещения, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации, в месяц.
Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев (пункт 5.1).
Пунктом 6.1.2 договора предусмотрено право арендатора требовать возмещения убытков, понесенных по вине субарендатора вследствие нарушений им условий настоящего договора и законодательства Российской Федерации.
Пункт 6.4.2 предусматривает корреспондирующую обязанность субарендатора вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3 договора.
В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 арендатор обязуется передать субарендатору, а субарендатор обязуется осмотреть и принять помещение не позднее 08.12.2018.
Передача помещения осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи.
07.01.2019 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатором) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатором) был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает часть торгово-офисного Центра «Сувар-Плаза», площадью 57,3 кв. м, находящуюся по адресу: <...>, а именно: нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже здания.
Помимо договора субаренды, 08.12.2018 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (сторона 2) был заключен договор №/Э, по условиям которого сторона 1 обязуется осуществлять для стороны 2 услуги по управлению зданием Торгового центра «Suvar Plaza», расположенного по адресу: 420107, РТ, <...>, в целях обеспечения технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии и обеспечение их безопасности, а также содержания прилегающей территории, а сторона 2 обязуется принять оказанные услуги и оплатить их на условиях, установленных настоящим договором.
Данный договор непосредственно относится к договору субаренды № от 08.12.2018 (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 3.1 стоимость оказываемых услуг по договору составляет 5,9 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Платежи в настоящем договоре будут рассчитываться и выплачиваться в условных единицах. При этом 1 условная единица равна 38 руб.
Перечень работ содержится в приложении № 1 к договору №/Э от 08.12.2018.
По акту сдачи-приемки от 22.08.2020 в соответствии с соглашением от 09.07.2020 о расторжении договора № от 08.12.2018 субарендатор возвратил, а арендатор принял часть нежилого помещения №, площадью 57,3 кв. м, находящуюся по адресу: <...>, расположенного на 3 этаже здания.
28.07.2020 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра ИП от 22.09.2022.
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 по договорам № и №/Э от 08.12.2018 суд находит верным, контррасчета ответчиком не представлено, а потому суд полагает возможным положить данный расчет в основу принятого решения.
На досудебную претензию ООО «Реал Эстейт Менеджмент» от 24.06.2022 исх. № РЭМ-040 ответчик не отреагировала, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку ООО «Реал Эстейт Менеджмент» выполнены условия договоров № и №/Э от 08.12.2018, а требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и за оказанные эксплуатационные услуги основаны на законе, следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 205 558,70 руб. и 47 624,54 руб., согласно требованиям, изложенным в исковом заявлении.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные факты, ответчиком суду, также не представлено.
Таким образом, исковые требования ООО «Реал Эстейт Менеджмент» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от 08.12.2018 за период с апреля 2020 года по 22.08.2020 в размере 205 558,70 руб. и по договору №/Э от 08.12.2018 за период с мая 2020 года по 22.08.2020 в размере 47 624,54 руб., подлежат удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» при подаче настоящего иска в суд была оплачена госпошлина в размере 5 732 руб., согласно платежному поручению № от 25.08.2022.
Соответственно расходы по оплате госпошлины в вышеуказанном размере подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды № от 08.12.2018 за период с апреля 2020 года по 22.08.2020 в размере 205 558,70 руб., задолженность по договору №/Э от 08.12.2018 за период с мая 2020 года по 22.08.2020 в размере 47 624,54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 732 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Судья: подпись
Судья Уманская Р.А.