УИД 36RS0010-01-2022-001275-81

Дело № 2-1011/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследства, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество,

установил:

истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что ФИО1 на основании договора дарения от 06.05.1980, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., полезная площадь жилого дома 36,6 кв.м., жилая – 31,5 кв.м.

На основании решения № 609 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 08.09.1987 ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, вследствие чего жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 60,7 кв.м., жилая – 37,4 кв.м., площадь всего жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 68,4 кв.м. Реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками по закону имущества умершего ФИО1 являются ФИО4 и ФИО5, которые обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

Как указывают истцы в исковом заявлении, в настоящее время они не могут реализовать свои наследственные права на жилой дом, поскольку реконструированный объект не сдан в эксплуатацию при жизни наследодателя.

БТИ Борисоглебского района Воронежской области 12.05.2022 был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м., жилая – 37,4 кв.м., площадь всех частей 63,7 кв.м., а площадь всего дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 68,4 кв.м.

Истцы утверждают, что при реконструкции жилого дома соблюдены строительные нормы и правила, не нарушаются права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании наследодателя с момента заключения договора дарения жилого дома от 06.05.1980.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, истцы обратились в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» для проведения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 816 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН и является реестровой ошибкой.

Указанные обстоятельства не позволяют истцам во внесудебном порядке оформить свои права на наследственное имущество, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением и просят: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., жилой – 37,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 68,4 кв.м., включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади в размере 600 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка составляет 816 кв.м.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 и ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения р№ 3408 от 06.05.1980, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области.

На основании решения № 609 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 08.09.1987 ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, вследствие чего жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 60,7 кв.м., жилая – 37,4 кв.м., площадь всего жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 68,4 кв.м. Реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сын – ФИО4 и сын – ФИО5.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

В результате произведенных строительных работ, в ходе реконструкции возведен литер А1 общей площадью 18,3 кв.м., литер П/А1 площадью 5,0 кв.м., литер а площадью 3,0 кв.м. Литер А1 возведен на месте холодного коридора с увеличением габаритных размеров.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Конструктив» от 21.09.2022 жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. из них жилой – 37,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО7, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3 выполнены кадастровые работы, 18.04.2022 изготовлен межевой план.

В результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 816 кв.м., в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

От ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.АА1П/А1а общей площадью 60,7 кв.м., из них жилой – 37,4 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Включить жилой дом лит.АА1П/А1а общей площадью 60,7 кв.м., из них жилой – 37,4 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1П/А1а общей площадью 60,7 кв.м., из них жилой – 37,4 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1П/А1а общей площадью 60,7 кв.м., из них жилой – 37,4 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек), площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 816 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: