Дело № 2-3645/2023 31 июля 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-002559-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.В.,
при секретаре Фофановой В.А.,
с участием прокурора Ивановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).
В обоснование заявленного требования указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 27.09.2022г. № 1250-К ответчику на срок до 04.07.2023г. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... (далее – спорное жилое помещение).
У ответчика имеется задолженность по оплате за найм и содержание жилья в размере 12 289 руб. 09 коп. и 5 319 руб. 74 коп., соответственно.
С учетом изложенного, истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Администрация Северодвинска извещенная о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, совпадающему с адресом спорного жилого помещения. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 49).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика, считающимся извещенным надлежащим образом.
В порядке статей 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения заместителя главы Администрации Северодвинска от 15.09.2022г. №773-рж спорное жилое помещение по договору коммерческого найма было предоставлено ФИО2, с которым 27.09.2022г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 1250-К на срок до 04.07.2023г. (л.д. 10-11).
В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание жилья и за найм, Администрация Северодвинска направляла 26.12.2022г. в адрес ответчика требование о необходимости погасить задолженность, которое ответчиком не получено (л.д.9, 9-оборот).
Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтвержден им актом от 15.03.2023г. (л.д.8).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.
На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком истек.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, основания для заключения нового договора найма отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.
В этой связи, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 (паспорт .....) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт .....) из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт .....) с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....
Взыскать с ФИО1 (паспорт .....) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Епифанова
Мотивированное решение по делу изготовлено 07 августа 2023 года.