Дело № 2-1858/2025 64RS0004-01-2025-002192-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «БУК» обратилось в суд и, с учетом уточнения размера требований, просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 067№, в пользу ООО «БУК», №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26526,30 рублей, пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9185,29 рублей, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения задолженности от остатка суммы задолженности в 26526,30 рублей, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования, задолженность по оплате управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62115,22 рублей, пени за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6406,14 рублей, пени за текущий ремонт от остатка суммы задолженности в 62115,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере 1/130 ставки рефинансирования, почтовые расходы 294,64 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «БУК» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от 26.07.2019г. на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. 1 мая от 26.07.2019г. Согласно указанному протоколу общего собрания тариф на управление данного дома составил 15,91 руб. с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 1,00 руб. с кв.м,- вознаграждение председателю Совета МКД. Обслуживание котельной 5,86 руб/кв.м, услуги контролеров ИПУ 17,00 руб. с квартиры. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,87% собственников. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,87% собственников. Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф на управление данного дома с ДД.ММ.ГГГГ составил 19,22 руб. с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 1,50 руб. с кв.м,- вознаграждение председателю Совета МКД. Обслуживание котельной 6,0 руб/кв.м, услуги контролеров ИПУ 17,00 руб. с квартиры. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,94 % собственников.

Истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> общей площадью 100,6 кв.м.

Истец указывает, что в результате неисполнения должником обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Балаково за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в общей сумме 62115,22 руб. Размер пени за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 4549,05 рублей, а на ДД.ММ.ГГГГ 6406,14 рублей.

Истец указывает, что размер пени за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты рассчитать не предоставляется возможным, в связи с неизвестностью даты оплаты задолженности. Таким образом определить задолженность за содержание и текущий ремонт в полном объеме в твердой денежной форме невозможно.

Истец указывает, что с 2014 г. собственники жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, владельцем которого являлся региональный оператор — специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД в Саратовской области». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт 6,22 руб. с кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно, прекращение формирование фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании ООО «ЖЭК№» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО «БУК» в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере 6,22 руб. с кв.м. За принятие указанных решений проголосовало 70,65 % голосов от общего количества голосов. С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 7,91 руб. с кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 9,13 руб. с кв.м.

По расчетам истца, задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41543,82 руб. Размер пени по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20725,44 руб. Размер пени по взносам за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты рассчитать не предоставляется возможным, в связи с неизвестностью даты оплаты задолженности. Таким образом определить задолженность по взносам на капительный ремонт в полном объеме в твердой денежной форме невозможно.

После заявления ответчиком о применении срока исковой давности истец уточнил период просрочки по взносам на капитальный ремонт и размер задолженности, по расчетам истца, составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26526,30 рублей, пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9185,29 рублей.

Также истец просит взыскать пени на будущий период.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик согласился с иском о взыскании задолженности с учетом уменьшения размера после применения срока исковой давности, но просит уменьшить размер пени, ссылаясь на сложное материальное положение. Так, истец имеет заработок в размере 30 000 рублей в месяц, из которых выплачивает алименты в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Суд, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По нормам ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная плата в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД на основании платежных документов. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных управляющей компанией до 20 числа текущего месяца путем доставки в почтовые ящики (ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес> г. Балаково Саратовской области.

Между ООО «БУК» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от 26.07.2019г. на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. 1 мая от 26.07.2019г. Согласно указанному протоколу общего собрания тариф на управление данного дома составил 15,91 руб. с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 1,00 руб. с кв.м,- вознаграждение председателю Совета МКД. Обслуживание котельной 5,86 руб/кв.м, услуги контролеров ИПУ 17,00 руб. с квартиры. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,87% собственников. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,87% собственников. Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф на управление данного дома с ДД.ММ.ГГГГ составил 19,22 руб. с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 1,50 руб. с кв.м,- вознаграждение председателю Совета МКД. Обслуживание котельной 6,0 руб/кв.м, услуги контролеров ИПУ 17,00 руб. с квартиры. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,94 % собственников.

С 2014 г. собственники жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, владельцем которого являлся региональный оператор — специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД в Саратовской области». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт—6,22 руб. с кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно, прекращение формирование фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании ООО «ЖЭК№» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО «БУК» в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере 6,22 руб. с кв.м. За принятие указанных решений проголосовало 70,65 % голосов от общего количества голосов. С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 7,91 руб. с кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 9,13 руб. с кв.м.

Ответчиком не оспаривается факт наличия и размер задолженности по оплате услуг истца за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62115,22 рублей, а также наличие и размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26526,30 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате услуг истца за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62115,22 рублей, и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26526,30 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты услуг истца, что влечет начисление пени.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, поскольку проведен расчет проведен с учетом требований Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым расчет пеней и штрафов производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5% годовых.

Также, ответчиком не оспаривается правильность расчета пени, проведенная истцом.

Вместе с тем, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, учитывая материальное положение ответчика ( заработок 30 000 рублей, из которых 15 000 рублей выплачиваются алименты на ребенка), считает возможным снизить пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9185,29 рублей до 6000 рублей и пени за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 6406,14 рублей до 4000 рублей.

Также подлежат взысканию на будущий период пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения задолженности от остатка суммы задолженности в 26526,30 рублей, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования и пени за текущий ремонт от остатка суммы задолженности в 62115,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере 1/130 ставки рефинансирования.

Исковые требования о взыскании пени в большем размере не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 294,64 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ООО «БУК», №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26526,30 рублей, пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения задолженности от остатка суммы задолженности в 26526,30 рублей, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования, задолженность по оплате управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62115,22 рублей, пени за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей, пени за текущий ремонт от остатка суммы задолженности в 62115,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере 1/130 ставки рефинансирования, почтовые расходы 294,64 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части иска ООО «БУК» отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров