Дело НОМЕР
УИД 22RS0НОМЕР-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
АДРЕС 28 февраля 2025 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе
председательствующего судьи Самохиной Е.А.,
при секретаре ФИО12,
с участие представителя истцов ФИО22,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации АДРЕС края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации АДРЕС края, в котором просили признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС по ? доли за каждым в порядке наследования.
В обоснование требований указано, что ФИО7 в 1964г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. После переадресации: р.АДРЕС; АДРЕС. На указанный жилой дом правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранились. В домовой книге имеется справка Бюро технической инвентаризации о принадлежности ФИО7 жилого дома. Выдана домовая книга, ФИО7 и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме с 1964 года.
ДАТА ФИО7 выдано разрешение НОМЕР на строительство пристороя к принадлежащему ему дому. После завершения строительства дополнительные документы ФИО7 оформлены не были.
ДАТА ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. После его смерти ФИО7 в жилом доме по АДРЕС остались проживать супруга наследодателя – ФИО4, и дети - ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО7
ДАТА умерла ФИО4 После ее смерти наследственное дело также не открывалось, наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Однако ее дети после ее смерти продолжали фактически проживать в спорном доме, следили за его сохранностью, тем самым фактически приняли наследство.
ФИО1 (после заключения брака фамилия ФИО26) и ФИО3 в период 1981-1983 выехали из спорного жилого дома на новое место жительства. В доме остались проживать ФИО2 (после заключения барка фамилия ФИО25) со своей семьей. Эти обстоятельства подтверждаются записями в домовой книге.
С 1983г. ФИО8 открыто владела и пользовалась жилым домом, следила за его техническим состоянием, осуществляла текущий ремонт.
ДАТА ФИО8 умерла. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Истцы ФИО5 и ФИО6 являются сыновьями умершей ФИО8 Однако, истцы с самого рождения проживают в жилом доме по адресу: АДРЕС. Следовательно, истцы приняли наследство, открывшееся со смертью матери ФИО8
В связи с тем, что площадь жилого дома, указанная в справке БТИ и домовой книге, не соответствует площади жилого дома на сегодняшний день, а также в связи с отсутствием в распоряжении истцов разрешительной документации на проведение строительных работ, спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.
Жилой дом площадью 36,6 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:69: 010108:35. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», что соответствует виду расположенного на нем объекте недвижимости. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка.
Объект недвижимости соответствует градостроительным требованиям и нормативам, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признан жилым домом в установленном порядке.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов – ФИО22 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО6 подлежащими удовлетворению.
Согласно пунктам 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Кроме того, в соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
По делу установлены следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО7 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, что следует из технического паспорта, представленного администрацией АДРЕС по запросу суда.
В домовой книге имеется справка Бюро технической инвентаризации о принадлежности ФИО7 жилого дома. Выдана домовая книга, ФИО7 и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме с 1964 года.
Разрешением НОМЕР от ДАТА ФИО7 разрешено произвести строительство пристроя из бревен размером 4,65 м на 4 м. Из указанного разрешения, выданного на основании разрешения Новоалтайского горисполкома, следует, что ФИО7 проживает по адресу: АДРЕС.
После переадресации: р.АДРЕС; - АДРЕС.
ФИО7 состоял в браке с ФИО4
У ФИО7 и ФИО4 родились дети: ФИО2, ДАТА г.р. (свидетельство о рождении НОМЕР), ФИО1 (ДАТА г.р.), ФИО3 (ДАТА г.р.).
Согласно домовой книге, начатой в апреле 1960г., по адресу: АДРЕС, проживали (проживают): ФИО4, ФИО24 (ФИО25) ФИО10, ФИО24 (ФИО26) ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО6.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
В доме по адресу: АДРЕС, после смерти ФИО13 остались проживать ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, являющие наследниками первой очереди.
Таким образом, они фактически приняли наследство.
Согласно справке, выданной 28.12.1978г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживала по состоянию на указанную дату в АДРЕС.
ДАТА ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, НОМЕР.
После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО18, ей выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства, что подтверждается наследственным делом, представленным по запросу суда.
В доме по адресу: АДРЕС, после смерти ФИО19 остались проживать ФИО15, ФИО16, ФИО17
В период 1981-1983гг. ФИО24 (ФИО26) Л.А., ФИО3 выехали из спорного жилого помещения.
У ФИО26 Л.А. ДАТА родился сын ФИО23
ДАТА умерла ФИО26 Л.А., ДАТА умер ее сын ФИО23 Доказательств принятия ФИО23 наследства после смерти матери не представлено и таких обстоятельств по делу не установлено. Напротив ФИО23 с ДАТА был зарегистрирован по адресу: АДРЕС1.
ФИО2 заключила брак с ФИО20, в связи с чем, ФИО2 изменила фамилию на ФИО25.
ДАТА у ФИО24 (ФИО25) Н.А. родился сын ФИО5 (свидетельство о рождении НОМЕР); ДАТА родился сын ФИО6 (свидетельство о рождении НОМЕР).
ДАТА умер ФИО20
Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими записями о рождении, о смерти, о регистрации брака, представленными Новоалтайским сектором ЗАГС управления юстиции АДРЕС по запросу суда.
ФИО5, ФИО6 с самого рождения также проживали совместно с матерью по адресу: АДРЕС.
Указанное следует из пояснений представителя истцов и также подтверждается фотоматериалами.
ДАТА ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. Однако, после смерти ФИО25 (ФИО24) Н.А. наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались к нотариусу.
Наследниками первой очереди являются истцы, которые фактически приняли наследство после смерти своей матери.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истцы обратились в суд с указанным иском.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок общей площадью 787 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.
Согласно выписки из ЕГРН здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, имеет назначение индивидуальный жилой дом площадью 36,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: АДРЕС, по состоянию на 2024г. имеет общую площадь помещений 36,6 кв.м., в том числе 26,1 кв.м. Год постройки жилого дома - 1920г., год постройки сеней и пристроя не определен.
Из технического заключения НОМЕР-ТЗ, составленного ООО «Правосудие», следует, что обследуемый объект (жилой дом по адресу: АДРЕС) представляет собой жилое здание многоугольной формы, площадь застройки 77,7 кв.м.
Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям на объект недвижимости «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: АДРЕС, указанный жилой дом является самовольно реконструированным 1-этажным жилым домом; материал стен – брус, шпала, шлаколитые; кровля – из оцинкованного железа, стропильная система с утеплителем. Заключение по результатам обследования схемы размещения жилого дома (кадастровый НОМЕР) и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:69:020510:35 по адресу: АДРЕС, соответствует нормативам градостроительного проектирования АДРЕС и Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа АДРЕС.
Справкой НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и АДРЕС того, имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011.
Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет вид разрешенного использования под жилую застройку; вид права на указанный объект недвижимости – постоянное (бессрочное) пользование, владелец – ФИО7.
Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. При этом исходит из того, что наследниками к имуществу ФИО8 являются ее дети – истцы, фактически принявшие наследство. Право собственности ФИО7 на спорный жилой дом установлена на основе представленных доказательств. После смерти ФИО7 наследство приняли его супруга ФИО4, а также дети ФИО24 (ФИО26) Л.А., ФИО24 (ФИО25) ФИО2 В.А. в наследственные права не вступал, доказательств обратного суду не представлено. После смерти ФИО4 наследство в установленном порядке приняла ФИО24 (ФИО26) Л.А. После ее смерти наследство фактически приняла ФИО2 как наследник второй очереди. Доказательств вступления в наследственные права сына ФИО26 Л.А. – ФИО23 суду не представлено. ФИО23 умер ДАТА. Таким образом, единственными наследниками спорного жилого помещения являются истцы.
При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО5, ФИО6
Руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации АДРЕС края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО5 (НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в размере ? доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО6 (НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в размере ? доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Самохина
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.