Дело №
УИД 54RS0№-36
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Королёвского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Королёвского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования.
В обоснование своих исковых требований указала, что она постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>ёвка <адрес> с 1982 года.
Данная квартира была предоставлена её семье совхозом «Королёвский». Ордер на квартиру не выдавался. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ней договор социального найма указанного жилого помещения №. В установленном законом о приватизации порядке, указанное жилое помещение, до настоящего времени, приватизировано не было. Проживая в указанной квартире, она несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии. Решив оформить право собственности на квартиру, истец обратилась в администрацию Королёвского сельсовета <адрес> с заявлением о передаче указанной квартиры в ее собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана справка о том, квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не стоит, муниципальная собственность на дом, в котором расположена квартира, не зарегистрирована, следовательно, передать ее в порядке приватизации невозможно.
Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещении, расположенном по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, информация о зарегистрированных правах на квартиру, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру также отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Королёвский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, ГРН записи о № от ДД.ММ.ГГГГ. При ликвидации указанного юридического лица квартира не передавалась на баланс администрации Королёвского сельсовета. Сведений о правопреемнике совхоза «Королёвский» не имеется.
Считает, что за ней законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, жилого <адрес> в <адрес>ёвка <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, поскольку её жилищные права признаны действующим законодательством, правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность точного установления формы собственности и принадлежности квартиры нарушает её права.
Поскольку квартира не была передана, либо не была принята на баланс администрации Королевского сельсовета, не является ее собственностью и собственник ее неизвестен, не представляется возможным оформить право собственности на указанную квартиру, иначе, кроме как путем обращения в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>ёвка, <адрес> указать, что решение суда является основанием для включения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Королёвского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
По данному делу установлено, что согласно справке главы администрации Королёвского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Королёвского сельсовета, в реестре муниципальной собственности не состоит, муниципальная собственность на данный дом не зарегистрирована, приватизация, указанного жилья во внесудебном порядке не возможна.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Королёвского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, общей площадью 58, 0 кв.м., зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки главы администрации Королёвского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает на территории Королёвского сельсовета по адресу: <адрес>ёвка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Свои права <данные изъяты> на приватизацию жилого помещения на территории Королёвского сельсовета <адрес> за период проживания не использовала.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Королёвского сельсовета <адрес> передала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>.
Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике данного недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Королёвский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Королёвского сельсовета <адрес>, дата внесения сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что при ликвидации колхоза "Королёвский" право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.
По смыслу Закона о приватизации жилищного фонда, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации жилищного фонда, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.
Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>.
Решение является основанием для включения сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.А.Палеха