дело № 2-638/2022
УИД 10RS0008-01-2022-001492-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великогубского сельского поселения, Управлению Росреестра по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
Иск мотивирован тем, что 17.09.1998 истец ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи, по которому приобрел в собственность за 4000 руб. жилой дом площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: Республика Карелия, В тот же день стороны подписали акт приема-передачи. Государственная регистрация договора произведена 23.09.1998, однако переход права собственности на объект к новому собственнику зарегистрирован не был. Прежний собственник дома ФИО2 умер 12.11.2006, в связи с этим во внесудебном порядке истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: Республика Карелия,
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Великогубского сельского поселения не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, возражений не представил.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве требования истца к Управлению полагает необоснованными, поскольку покупатель объекта недвижимости вправе предъявить требование о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества (п.1 ст. 556 ГК РФ). В случае удовлетворения иска вступившее в законную силу решение суда будет заменять заявление продавца о регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, 17.09.1998 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 17,2 кв.м, расположенный в Республики Карелия. Деньги за проданный дом в сумме 4000 руб. продавец получил от покупателя полностью до подписания договора купли-продажи. Согласно акту приема-передачи продавец передал дом покупателю ФИО1 17.09.1998.
Договор купли-продажи от 17.09.1998 был зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.1998, номер регистрации .
На дату заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации действовали нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п. 1 ст. 2 которого государственная регистрация прав - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; единственное доказательство существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона регистрация прав на объекты недвижимости производилась на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2022, жилой дом имеет кадастровый номер , со 02.09.1998 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на данный жилой дом, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 не производилась.
ФИО2 умер 12.11.2006, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Сведениями Администрации Великогубского сельского поселения от 12.09.2022 подтверждается, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован.
Исследованные доказательства в достаточной степени подтверждают факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и исполнения условий договора о передаче жилого дома покупателю, передаче денежных средств за приобретение дома продавцу; государственную регистрацию договора купли-продажи. В связи со смертью продавца и отсутствием у него универсальных правопреемников доводы истца о невозможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом к новому собственнику (покупателю) являются обоснованными. Право собственности истца на данный дом никем не оспорено и доказательств обратного суду не представлено. При установленных обстоятельствах требование истца по существу является обоснованным.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по РК, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком, доказательств нарушения прав истца действиями (бездействием) со стороны органа государственной регистрации суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание жилого дома с кадастровым номером , расположенное по адресу: Республика Карелия, , на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт .
В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Л.А. Ерохова
Полный текст 27.09.2022