Дело № 2-3104/22 20 сентября 2022 года

УИД 78RS0011-01-2022-003562-71

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Улюковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежат квартиры №, №, №, № в доме № лит. № по <адрес> (далее – Квартиры). В целях обследования Квартир на предмет наличия самовольной перепланировки или переустройства истцом в адрес ответчика были направлены предписания о необходимости предоставления доступа для осмотра Квартир, однако представителям истца доступ предоставлен не был, что препятствует подтвердить или опровергнуть факт проведения самовольных перепланировок помещений.

Указывая, что ООО «ЖКС № 3 Центрального района» является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома, истец обратился в суд с иском к ответчику, требуя об обязать в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиры №, №, №, № в доме № лит. № по <адрес> для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки или переустройства.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовым отправлением судебного извещения по адресу регистрации, которое, однако вернулось в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции в отделении связи в связи с невостребованием письма адресатом, при этом, оставленное ему извещение гарантировало адресату получение судебной корреспонденции. Не совершив указанные действия, ответчик отказался от судебного извещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из правового анализа ст. ст. 35, 113-120 ГПК РФ следует, что рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены судебного акта только в том случае, если участвующие в деле лица, действуя разумно, добросовестно и не допуская злоупотребления процессуальными правами не явились в судебное заседание в связи с тем, что суд ненадлежащим образом выполнил возложенную на него законом обязанность по своевременному и надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчиков корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик, что также предусмотрено ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Таким образом, суд, использовав все возможные способы извещения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником квартир №, №, №, № в доме № лит. № по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела (л.д. 64-81).

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 103-113).

В целях обследования квартир на предмет наличия самовольной перепланировки или переустройства истцом в адрес ответчика были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа для осмотра квартир (л.д. 12-15), однако представителям истца доступ в квартиры предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Также требования о необходимости обеспечить доступ в Квартиру неоднократно выставляла администрация Центрального района Санкт-Петербурга (л.д.20-54), но и эти требования ответчиком были проигнорированы.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает доказанным, что ответчик уклоняется от предоставления доступа в принадлежащие ему на праве собственности квартиры. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца имеется необходимость получения доступа в квартиры, принадлежащие ответчику, в судебном порядке, поскольку ответчиком чинятся препятствия для осуществления проверки на предмет наличия или отсутствия в квартирах самовольных перепланировок, чем могут быть нарушены прав или законные интересы соседей, проживающих в данном доме, подлежащие судебной защите в рамках предъявленного иска, поскольку перепланировка в той или иной степени может повлечь неблагоприятные последствия как для жителей дома так и для неограниченного круга лиц.

При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, обязав ответчика предоставить доступ в принадлежащие ему квартиры для проведения осмотра представителями истца.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит установить срок ответчику для предоставления доступа истцу в жилые помещения – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок разумным с учетом характера требований и необходимым для совершения действий по исполнению судебного решения.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в квартиры №, №, №, № дома № литера № по <адрес>, для проведения осмотра.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья