Дело № 2-2060/2022

УИД: 91RS0001-01-2022-006319-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей лично и как законный представитель ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к ФИО2 с требованиями:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16.08.2022;

- прекратить право собственности и регистрационную запись о праве за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости: Помещение, назначение: Жилое, расположенное на Этаже №, вид жилого помещения: Квартира, площадь 42,4 (Сорок два целых четыре десятых) кв. м., кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>;

- восстановить сведения за истцом, ФИО1, как о собственнике жилого помещения, с кадастровым номером 90:20:010104:60, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО5 и ФИО2 действующей за себя и своего малолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, предметом которого выступало помещение, назначение: жилое, расположенное на Этаже №, вид жилого помещения: Квартира, площадь 42,4 (Сорок два целых четыре десятых) кв. м., кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Цена продаваемого недвижимого имущества по договору составила 1 380 000 (Один миллион триста восемьдесят) рублей 00 копеек, из них: денежная сумма в размере 856 854, 00 руб. должна была быть перечислена путем безналичного перечисления на имя истца ГКУ РК «Центром социальных выплат» по Сертификату № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, от 0ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО2 на основании решения МКУ Департамента труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым №, после предоставления договора, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, и других необходимых документов в МКУ Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым.

Оплата оставшейся суммы в размере 523 146, 00 руб. в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный капитал) серии МК-12 № о праве на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности на проданное истцом Жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 90:20:010104:60-91/046/2022-2

Однако было установлено, что при составлении Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в распределении долей.

Состав семьи ФИО2 4 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 в браке не состоит.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не участвовал в сделке.

В связи с неверным распределением долей отсутствует возможность обращения за реализацией средств по Сертификату № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО2.

В связи с чем, расчет за проданный истцом объект недвижимости не может быть произведен.

Стороны предпринимали попытки урегулировать спор в досудебном порядке путем расторжения договора купли-продажи, а также путем составления дополнительного соглашения к Договору.

Однако Государственный регистратор вынес Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в качестве причин указав в первом случае решение суда как основание для расторжения сделки, во втором случае – нотариальное удостоверение Дополнительного соглашения от 09.09.2022 года к Договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору, в соответствии с которым договор изменяется или расторгается, должно быть совершено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

ФИО2 подала заявление о реализации средств по Сертификату № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению было вынесено уведомление об отказе в реализации средств единовременной выплаты.

Указанные обстоятельства стали обоснованием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначение к рассмотрению в судебном заседании на 15.11.2022.

В судебное заседание стороны не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От истца в адрес суда поступило заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие, и отсутствие его представителя, исковые требования просит удовлетворить.

От представителя ответчика ФИО8 в адрес суда поступило заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации в Пусане, <адрес> с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и своего малолетнего ребенка: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (в дальнейшем – Договор).

Согласно условиям указанного договора ФИО1, в лице представителя ФИО5, взял на себя обязательство передать в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) каждому покупателю, а покупатель взял на себя обязательство принять и оплатить согласно условиям договора недвижимое имущество: помещение, назначение: Жилое, расположенное на Этаже №, вид жилого помещения: Квартира, площадь 42,4 (Сорок два целых четыре десятых) кв. м., кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 Договора, цена продаваемого недвижимого имущества: 1 380 000 (Один миллион триста восемьдесят) рублей 00 копеек, из них:

Денежная сумма в размере 856 854 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек за квартиру должна была быть перечислена в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>»; Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 659 "Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>" до вступления в силу Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>") путем безналичного перечисления на мое имя ГКУ РК «Центром социальных выплат» по Сертификату № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, от «02» июня 2020 г., выданному ФИО2 на основании решения МКУ Департамента труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым № от «02» июня 2020 г., после предоставления настоящего договора, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, и других необходимых документов в МКУ Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым.

Оплата оставшейся суммы в размере 523 146 (Пятьсот двадцать три тысячи сто сорок шесть) рублей 00 копеек - в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный капитал) серии МК-12 № о праве на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Государственным Учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателям ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 90:20:010104:60-91/046/2022-2.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации <адрес> вынесено Уведомление № от отказе в распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий в соответствии с п. 26 Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019 №-ЗРКУ2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных, условий семьям, имеющим детей в <адрес>» до вступления в силу Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2020 «О приостановлении действия Закона Республики Крым «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, умеющим детей в <адрес>», утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 35 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 659 "Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>" до вступления в силу Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>" "Жилое помещение, приобретенное с использованием средств единовременной выплаты, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в равных долях.

ФИО2 было отказано в выдаче сертификата о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, поскольку при составлении Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в распределении долей, поскольку состав семьи ФИО2 составляет 4 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При совершении сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не участвовал в сделке.

Истец указывает, что в связи с неверным распределением долей отсутствует возможность обращения за реализацией средств по Сертификату № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО2 на основании решения МКУ Департамента труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть произведен.

В соответствии с п. 26 Постановления Совета министров Республики Крым от 16 октября 2020 г. N 659 "Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от 14 августа 2019 года N 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" до вступления в силу Закона Республики Крым от 14 октября 2020 года N 116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым» в целях распоряжения средствами единовременной выплаты лицо, получившее уведомление о реализации сертификата в текущем году, в срок до 1 октября соответствующего года подает в орган труда и социальной защиты населения, выдавший сертификат, заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты.

В соответствии с п. 46, 47 Постановления Совета министров Республики Крым от 16 октября 2020 г. N 659 "Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от 14 августа 2019 года N 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" до вступления в силу Закона Республики Крым от 14 октября 2020 года N 116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым» семьи, заключивших договоры купли-продажи жилого помещения (с участием средств единовременной выплаты), распорядившихся средствами единовременной выплаты при покупке такого помещения, которые впоследствии на основании вступившего в законную силу решения суда признаны прекратившими право собственности на такое жилое помещение, и средства единовременной выплаты возвращены в бюджет Республики Крым имеют право повторно на реализацию средств единовременной выплаты.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда согласно ст. 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на которых зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Это означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости одной из сторон спора.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Следовательно ЕГРН должен отражать действительные права на недвижимое имущество, возникшие на основании определенных правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающим является документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно которым погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице представителя ФИО5 и ФИО2 действующей за себя и своего малолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, расположенное на Этаже №, вид жилого помещения: Квартира, площадь 42,4 (Сорок два целых четыре десятых) кв. м., кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и восстановлении записи о регистрации права за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 15.11.2022.

Судья Н.Г. Плиева