Дело № 2-868/2022
УИД 24RS0031-01-2022-001076-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года п. Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Мамоля К.В.,
при помощнике судьи Белякове Н.В.,
рассматривая открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации п. Краснокаменск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации п. Краснокаменск с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу РФ <адрес> <адрес> <адрес>. Данный жилой дом является двухквартирным, имеет отдельные входы, земельные участки под каждой квартирой были отдельными и каждый из собственников квартир пользовался своим земельным участком. Затем в 2011 года собственник второй квартиры ФИО10 сделала перевод своей квартиры в нежилое помещение, с указанного времени она использует нежилое помещение по назначению. То есть в настоящее время составными частями дома являются квартира, принадлежащая мне на праве собственности и нежилое помещение, принадлежащее ФИО10 После завершения строительства жилого дома, квартира № 1 была предоставлена ее семье для проживания. 25 февраля 1993 года по договору приватизации, квартира была передана в долевую собственность ее семье, состоящей в то время из 5 человек. 14 декабря 2014 года умерла е мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер мой отец ФИО2 23 марта 2020 года они совместно с братом и сестрой решили продать квартиру ФИО11, через месяц после покупки квартиры ФИО11 предложила ей выкупить квартиру назад в собственность, у неизменились жизненные обстоятельства, в связи с чем интерес к квартире пропал. 12 мая 2020 года между мной с ФИО11 был заключен договор купли-продажи, согласно которого квартира перешла ко мне в собственность. Из указанного следует, что с 1989 года и по настоящее время я проживала в квартире, обрабатывала земельный участок. Земельный участок под моей квартирой был отдельным и использовался для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, под нежилым помещением, ранее закрепленный под нежилым помещением используется ФИО10 в коммерческих целях. Распоряжением администрации посёлка <адрес> №-р от 29.10.2021 года была утверждена схема расположения ее земельного участка на кадастровом плане территории. Границы земельного участка были определены по фактическим границам пользования земельным участком, была определена площадь земельного участка в размере 1078 кв.м., была определена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Земельному участку был присвоен адрес. Он поставлен на кадастровый учет. Однако оформить права на земельный участок не получилось, по причине того, что требования законодательства изменились, и оформление прав на земельный участок под квартирой стало не возможным.
Истец ФИО1, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, о причинах отсутствия не сообщила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.
Представитель истца ФИО6 о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации пгт. Краснокаменск – глава поселка Горбов В.Б. о дате и времени судебного заселения извещался надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что рассмотрев исковые требования ФИО1, администрация поселка Краснокаменск считает, что требования Истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1078,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> <адрес> <адрес>1 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками являются законными, и подлежат удовлетворению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, ФИО10, Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате и времени судебного заселения извещались надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, о причинах отсутствия не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 14.09.2022.
Распоряжением администрации посёлка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края №-р от 29.10.2021 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Границы земельного участка были определены по фактическим границам пользования земельным участком, была определена площадь земельного участка в размере 1078 кв.м., была определена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Распоряжением администрации посёлка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края №-р от 29.10.2021 года земельному участку, расположенному: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале № присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>1, определена категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Истцом представлен межевой план земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>1, площадью 1078+/-11. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Предельные минимальный/максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка - "индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками" в реквизите "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" указаны в соответствии с градостроительным регламентом - согласно Правилам землепользования и застройки поселка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края №р от 28.12.2012г., определены в размере 700 кв.м, (минимальный) и 2400 кв.м, (максимальный).
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2022 смежный земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, имеющий границу со спорным земельным участком, принадлежит ФИО10 на праве собственности, он постановлен на кадастровый учет, его границы определены.
Из выписки ЕГРН от 15.09.2022, представленной по запросу суда, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>1, отсутствуют.
В выписке из ЕГРН от 07.07.2022 имеются сведения о том, что по адресу: РФ, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> имеется жилой дом, 1989 года постройки, с кадастровым номером №, площадь. 179,4 кв.м, которое состоит из нежилого помещения №2 площадью 97,9 кв.м с кадастровым номером № и жилого помещения №1 площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером №.
Также в выписке от 01.07.2022 имеются сведения о том, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пом. 2 находится двухэтажное нежилое помещение площадью 97,9 кв.м с кадастровым номером №.
Администрацией пгт. Краснокменск представлены пояснения, согласно которым право собственности ФИО1, на помещение <адрес>, <адрес> зарегистрировано. Данный объект не предусматривает структурно обособленного помещения обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. не отвечает признакам многоквартирного дома.
Также администрацией пгт. Краснокаменск представлен акт обследования квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 26.09.2022. Из содержания данного акта следует, что квартира находится на первом этаже в двухквартирном жилом доме. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок. Самостоятельные инженерные системы и (или) индивидуальные подключения к внешним сетям - имеются отдельно на квартиру 1 и на квартиру 2 <адрес>. Квартиры 1 и 2 общие стены, общие чердаки, общие коридоры, общие подполья, общие шахты, общие коммуникации, общие вспомогательные помещения, общие наружные входы, а так же общие помещения, расположенные над или под квартирами – не имеют, фундамент имеет перемычку, отделяющую одну квартиру от другой
В выписках ЕГРН на помещения <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется планы здания, из которых видно, что помещения№1 и №2 имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 27.09.2022 №КУВД-001/2022-41215907/1 ФИО1 и ФИО10 обратились в регистрирующей орган с заявлением об изменении объекта недвижимости в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства о доме блокированной застройки. Однако внести соответствующие сведения не представляется возможным, так как в состав здания входит жилое помещение – квартира №1 и нежилое помещение №2, тогда как в состав дома блокированной застройки должны входить только жилые помещения.
Таким образом, судом установлено, что в состав дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> входит два обособленных, изолированных помещения одно их которых жилое, а второе нежилое. Указанный жилой дом построен 1989 году.
Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>1 на основании договора на передачу и продажу квартир в личную собственность от 25.02.1993 являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (ФИО1) Н.Н,
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2019 года <адрес>3, выданного после смерти ФИО3, является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2019 года <адрес>4, выданного после смерти ФИО2, является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
На основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Учитывая приведенные выше положения закона п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также то, что: 1) на основании указанных выше свидетельств истцу ФИО8 перешло в порядке наследования право собственности на 2/5 доли квартиры, которая принадлежала наследодателям на праве собственности до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; 2) в настоящее время единственным собственником квартиры является истец; 3) внесение изменений в ЕГРН об объекте недвижимости как о блоке в доме блокированной застройки невозможно, так как в состав здания входит нежилое и жилое помещения, а соответственно регистрация права собственности на земельный участок под квартирой в административном порядке также не представляется возможной; 4) спорный земельный участок сформирован, границы его определены, он постановлен на кадастровый учет; 5) возражений от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора против удовлетворения исковых требований не поступило; 6) ответчик представил отзыв, в котором полагал заявленные требований подлежащими удовлетворению, при этом доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, - суд приходит к выводу о наличии у истца права на приобретение указанного участка в собственность бесплатно и соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Мамоля
Резолютивная часть оглашена 23 ноября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.