Мотивированное решение

составлено 29 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 23 декабря 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по .... о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .... запись о регистрации *** от 00.00.0000

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договору купли- продажи от 00.00.0000 истцы приобрели в собственность по ? доле каждый жилой дом, расположенный по адресу: .....

Жилой дом приобретался с использованием средств материнского (семейного капитала), в связи с чем одновременно с регистрацией права собственной была произведена регистрация ипотеки в силу закона. Стоимость дома полностью была оплачена, вместе с тем продавец ФИО4 умер 00.00.0000.

Все обязательства перед продавцом исполнены, однако, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратится в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что от 00.00.0000 истцы приобрели в собственность по ? доле каждый жилой дом, расположенный по адресу: .....

Жилой дом приобретался с использованием средств материнского (семейного капитала), в связи с чем одновременно с регистрацией права собственной была произведена регистрация ипотеки в силу закона. Стоимость дома полностью была оплачена, вместе с тем продавец ФИО4 умер 00.00.0000.

Стоимость приобретаемого имущества определена в размере 600 000 рублей, 205 331 рубля 33 копейки уплачено за счет собственных средств, 394 668 рублей 67 копеек уплачиваются за счет средств материнского (семейного капитала), предоставляемых ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 *** от 00.00.0000, не позднее 15.01.2014

00.00.0000 зарегистрировано право собственности регистрационная запись ***, а также ипотека в силу закона, поскольку на момент подписания договора приобретаемое недвижимое имущество не было оплачено, регистрационная запись от 00.00.0000 ***

В силу прямого указания закона (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с предусмотренной договором оплатой объектов недвижимости после их передачи покупателю, до полной оплаты их стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца. Таким образом, третьим лицом одновременно с регистрацией права собственности истцов на квартиру было на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на купленную истцами квартиру.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору от 22.10.2014 Указанные нормы закона позволяют погашать запись об ипотеке также на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент регистрации ипотеки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Заявляя исковые требования к ответчику, истец указала, что ими обязательство перед ФИО5, исполнены в полном объеме, что указывает на их право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Пунктом 54 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО5, умер 00.00.0000, ответчик ФИО3, является наследником умершего ФИО5

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцом стоимости купленного недвижимого имущества. Данный факт нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что взятые на себя обязательства по оплате части жилого дома, истцы исполнили в полном объеме что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Надлежащее исполнение истцом обеспеченного ипотекой основного обязательства по договору купи-продажи от 00.00.0000 прекратило действие договора купли-продажи в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующей регистрационную запись от 00.00.0000 *** в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для погашения записи от от 00.00.0000 *** о государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (М.А. Черепанин)

копия верна. Судья – М.А. Черепанин

секретарь с/з – Л.А. Берсенева