№ 2-3705
УИД 61RS0022-01-2022-005406-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«3» августа 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения № 105,106, расположенного к коммунальной квартире № 97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112, по адресу 3. В обоснование требований указано, что жилые помещения 105, 106 в кв 97, 98, 99,100, 101,102,103,104,105, 106,107,108,109, 110,111,112, по , предоставлены истице в 1989 году на основании ордера и договора социального найма, на состав семьи из трех человек, в том числе ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В 2004 году многоквартирный дом был передан в собственность муниципального образования «Город Таганрог» и на основании постановления Администрации города Таганрога от 2 сентября 2004 года №4392 истице выдан ордер №587 на тот же состав семьи.
На момент предоставления жилых помещений в 1989 году жилые помещения имели общую стену, но при этом являлись обособленными и не сообщались между собой. Для бытового удобства и с целью улучшения жилищных условий, истица заложила дверной проем в помещении 106 и оборудовала вместо него дверной проем в общей стене между помещениями 105 и 106. Таким образом, после реконструкции жилые помещения 105 и 106 представляют собой одно жилое помещение, состоящее из двух комнат.
Для реализации права на участие в бесплатной приватизации необходимо сохранение помещений в реконструированном состоянии, так как документы на реконструкцию не оформлялись.
Заключением эксперта подтверждается, что выполненная реконструкция жилого помещения №105 и №106 в квартире 97, 98, 99,100, 101,102,103,104,105, 106,107,108,109, 110,111,112 с объединением их в одно жилое помещение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома.
Истица ФИО1 просит сохранить жилое помещение №105 и №106 в квартире 97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112 по адресу , в реконструированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель Администрации г. Таганрога ФИО6, действующий по доверенности от 25.02.2022 года, против удовлетворения требований не возражал.
Третьи лица ФИО7 и представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что по договору социального найма жилого помещения от 19 февраля 2014 года ФИО2 предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 31,0 кв.м., в коммунальной квартире по адресу (л.д.22). В качестве членов семьи указаны ФИО7 и ФИО8
На кадастровый учет поставлено жилое помещение 105 в коммунальной квартире 97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112 по , площадью 18 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Город Таганрог» (л.д.28)
По данным технического паспорта на 18.01.2022 года жилое помещение № 105,106 в квартире 97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112, по адресу , состоит из двух помещений, общая площадь 31,0 кв.м., жилые помещения соединены путем обустройства дверного проема в межкомнатной перегородке, ранее существовавший дверной проем из коридора в помещение № 106, ликвидирован.
При реконструкции жилого помещения общее имущество собственников коммунальной квартиры, а также общее имущество собственников помещений МКД не затронуто.
Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 23.12.2021 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно реконструированных объектов.
Из заключения специалиста ООО «Бюро межевания и кадастра» ФИО9 от 17.05.2022 года следует, что выполненная реконструкция жилого помещения не ухудшила общего состояния основным несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А», не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.
Члены семьи нанимателя возражений относительно сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не заявили.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого помещения № 105 путем присоединения жилого помещения № 106 не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому жилое помещение в реконструированном состоянии можно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение 105,106, расположенное в коммунальной квартире № 97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112 по адресу: , общей площадью 31,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме принято 9 августа 2022 года.
Председательствующий: