Дело № 2-5805/2025 22 сентября 2025 года
78RS0005-01-2025-004386-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,
при секретаре Касумовой И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец: СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.11.2020-27.11.2024 года в размере 3 210 675 рублей 90 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 857 751 рубля 73 копеек по состоянию на 27.11.2024 года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.11.2024 года по день фактического исполнения решения суда.
Свои исковые требования обосновывает тем, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> Участок является предметом договора аренды от 30.07.2019г. № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. С 18.11.2020г. по 27.11.2024г. ответчик обязан оплатить фактическое использование доли участка, площадью 174 кв.м., исходя из ставки 159 002,53 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1. В случае изменения Кд землепользователь самостоятельно рассчитывает размер платы за фактическое пользование. За период с 18.11.2020-27.11.2024 года задолженность ответчика составляет 3 210 675 рублей 90 копеек, на указанную задолженность истцом начислены проценты. На направленную истцом претензию, ответчик не ответил.
Представитель истца СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в судебное заседание 22.09.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание 22.09.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от 17.06.2025г., -ФИО2, против удовлетворения заявленных требований возражала, представив письменную позицию, просила о применении срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пункт 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".
Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 установлена формула, по которой производится расчет годовой арендной платы. Порядок определения коэффициентов и их значения, используемые в данной формуле, устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга (статья 3). Кроме того, Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7).
Правительство Санкт-Петербурга постановлением от 26.11.2009 N 1379 утвердило Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).
Из формулы расчета годового размера арендной платы за земельный участок следует, что в ней в качестве множителя используется Кф - коэффициент функционального использования, который определяется в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка). Данный коэффициент согласно п. 2.3 Положения определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.
Согласно пункту 2.7 Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
В соответствии с п. 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.
Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется:
при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;
при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);
при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды;
не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.
Для уточнения функционального использования земельного участка используются:
документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций);
справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.
Приведенный порядок определения размера арендной платы позволяет сделать вывод, что основное влияние на размер платы за пользование земельным участком оказывает вид функционального использования земельного участка.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, ответчик является собственником: нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 8-15).
Указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> (выписка-л.д.16-23).
Указанный участок является предметом договора аренды от 30.07.2019 года № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (л.д. 37-43).
Впоследствии между сторонами было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды от 30.07.2019 года № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.
Из совокупности представленных ответчиком доказательств следует, что в помещениях осуществляется следующая деятельность: отдых, площадью до 1 га включительно (помещения оздоровительного центра, включая подсобные); автостоянки, расположенные на закрытой территории с ограниченным доступом; отдых, площадью до 1 га включительно (рекреационные зоны); складская деятельность, что подтверждается: ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 01.07.2025г. (л.д. 126-127).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в спорный период земельный участок использовался ответчиком под вышеуказанные в ведомости инвентаризации функции, следовательно, при расчете неосновательного обогащения необходимо применять коэффициенты – 8.1, 11.5, 8.1, 3.2, а не 18,0, указанные истцом.
Кроме того, ответчиком в процессе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом исковое заявление направлено в суд 15.04.2025 года (л.д.87), таким образом, за период взыскания с 18.11.2020 года до 15.04.2022 года, истцом пропущен срок исковой давности. Следовательно, истец правомерно заявил требования о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за период с 16.04.2022г. по 27.11.2024г.
Согласно справочного расчета, представленного истцом ответчику, размер неосновательного обогащения за период с 18.04.2022г. по 27.11.2024г. составляет 25 636 рублей 84 копейки.
Ответчиком 18.08.2025г., до вынесения решения по существу оплачена сумма неосновательного обогащения в большем размере, а именно в размере 40 810 рублей 50 копеек.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неосновательного обогащения ответчиком оплачена в ходе судебного разбирательства, оснований для принудительного взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения -не имеется.
Также ответчиком представлен справочный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, направленный истцом, согласно которому сумма таких процентов на 27 ноября 2024 года составила 4 968 рублей 78 копеек.
Из периода начисления процентов исключен период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ N 497 с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона. В силу абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Введенный Постановлением Правительства РФ N 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов, как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности, имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам. Мораторием предусмотрен запрет на начисление неустоек, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В силу пункта 7 указанного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Ответчиком 18.08.2025г., до вынесения решения по существу оплачена сумма процентов в большем размере, а именно в размере 11 371 рубля 55 копеек.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма процентов ответчиком оплачена в ходе судебного разбирательства, оснований для принудительного взыскания с ответчика суммы процентов в настоящее время- не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2025г.