Дело № 2-2361/2022 29 сентября 2022 года

УИД 47RS0008-01-2021-001622-19 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Киришского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

с участием ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Киришского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Гражданское дело поступило в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности.

В соответствии со ст.33 ч.4 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Администрация Киришского муниципального района уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №023-16-к от 29.04.2016, заключенный с ФИО1, признать ФИО1, ее дочь ФИО2 00.00.0000 г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., взыскать с ФИО1 задолженность за найм жилого помещения за период с 01.05.2016 по 31.03.2022 в размере 12 885 рублей 68 копеек.

Представитель истца иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не возражала против иска, полагала, что задолженность подлежит взысканию с учетом исковой давности за период с 01.08.2018 по 31.03.2022 в сумме 8 682 рубля 62 копейки.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

29.04.2016 между администрацией Киришского муниципального района и ФИО1 заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования № 023-16-к (далее - договор) на жилое помещение по адресу: ....

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п.4 ст. 421 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения был заключен с ФИО1 в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным постановлением администрации Киришского муниципального района от 20.02.2016 № 342 (далее - Порядок).

Согласно п. 6 Порядка жилые помещения по договору найма жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Киришского городского поселения Киришского муниципального района Ленинградской области, попавшим в трудную жизненную ситуацию, а также совместно проживающим с членами семьи в одном жилом помещении (комнате) коммунальной квартиры, с которыми они не состоят в браке, для временного проживания. Основанием для заключения договора найма жилищного фонда коммерческого использования является решение органа местного самоуправления о заключении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, ходатайство предприятия, учреждения, организации, испытывающих потребность в специалистах.

ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение на основании постановления Администрации от 22.04.2016 № 902 по ходатайству ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница».

В соответствии с последним абзацем пункта 7 Порядка договор найма жилищного фонда коммерческого использования расторгается в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и ходатайствующей стороной.

Порядок расторжения договора закреплен в п. 17 раздела IV договора найма жилищного фонда коммерческого использования: по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и лицом, указанным в п. 1 настоящего договора (ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница»).

Согласно п.9 Порядка непосредственным основанием для вселения гражданина жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования является заключенный с ним договор найма жилищного фонда коммерческого использования по форме, указанной в приложении № 1 к Порядку.

Условием сохранения права ответчика на проживание являлось наличие трудовых отношений с ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница». Прекращение трудовых отношений влечет прекращение права пользования жилым помещением. На основании приказа от 16.06.2020 № 233-л трудовые отношении ФИО1 и ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница» прекращены.

Таким образом, в силу п. 7 Порядка правовые основания для проживания в спорной квартире на условиях договора найма у ответчика отпали с момента прекращения трудовых отношений ФИО1 с ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница».

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Порядок расторжения договора по указанному основанию закреплен также в п.п. «г» п. 13 договора: невнесение платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев. Как следует из материалов дела, плата за наем не вносится ответчиком с 01.05.2016.

Из ст.450, 453, ст. 620 ГК РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

Из содержания договора следует, что договор был заключен на период с 22.04.2016 по 22.04.2019.

Согласно акту проверки жилого помещения от 29.07.2021 в спорном жилом помещении ФИО1 и ее дочь не проживают.

Из объяснений ФИО1 следует, что из спорного жилого помещения она и ее дочь ФИО2, выехали, проживают в Пушкинском районе Санкт-Петербурга с 01.01.2019, но сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.135, 180).

Учитывая, что договор сторонами не продлевался, его срок его действия истек до даты предъявления иска в суд, суд отказывает в удовлетворении искового требования о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования №023-16-к от 29.04.2016.

Вместе с тем, суд учитывает, что по истечении срока действия договора найма жилищного фонда коммерческого использования №023-16-к от 29.04.2016, ФИО1 выехала из занимаемого ею по договору жилого помещения, не вносит плату за него с 01.05.2015, прекратила трудовые отношения с 16.06.2020 с ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница», в связи с чем суд приходит к выводу об утрате ФИО1 и ее дочерью ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <...> и удовлетворяет соответствующее исковое требование.

Истец просит взыскать сумму задолженности за период с 01.05.2016 по 31.03.2022 в сумме 12 885 рублей 68 копеек.

Ответчик заявила о применении исковой давности и отказе в иске по данному основанию.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом пропуска истцом исковой давности, по периоду с 01.05.2016 по 31.07.2018, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения за период с 01.08.2018 по 31.03.2022 в сумме 8 682 рубля 62 копейки согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> (л.д.137).

Размер задолженности за указанный период ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1 00.00.0000 года рождения, ФИО2 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Киришского муниципального района задолженность за найм жилого помещения за период с 01.08.2018 по 31.03.2022 в сумме 8 682 (Восемь тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 62 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 700 (Семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: