РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца фио и его представителя ФИО1, представителя ответчика фио - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование своих требований, что ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство от 24.03.2016. Фактически в указанной квартире истец не проживал, зарегистрирован по иному адресу. 20.05.2021 истец приехал в квартиру проверить исправность коммуникаций, входящую корреспонденцию, однако не смог попасть в квартиру по причине смены замков. По данному факту истец обратился в правоохранительные органы. Как выяснилось позже, собственником квартиры стала ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи с истцом от 12.04.2021. Вместе с тем, истец с ответчиком не знаком, не намеревался продавать квартиру, документов на отчуждение квартиры не подписывал, денежных средств за квартиру не получал. По данному факту истец также обратился в правоохранительные органы. На основании изложенного, поскольку договор истец не подписывал, намерений на продажу квартиры не имел, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 12.04.2021.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27.10.2021, к участию в деле в качестве ответчика привлечен актуальный собственник спорной квартиры ФИО5

С учетом уточненного иска истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 12.04.2021 недействительным, истребовать квартиру из чужого незаконного владения фио, обязав возвратить имущество во владение фио

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО1 явились, уточненное исковое заявление подержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу, ходатайств об отложении слушания не заявила, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО3 был собственником квартиры по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство от 24.03.2016.

12.04.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, ФИО3 продает, а ФИО4 покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 30,3 кв.м., за сумма Выдана расписка от 28.04.2021 о расчетах. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 26.04.2021 (л.д. 172-175).

18.05.2021 между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение о задатке. Выдана расписка от 21.05.2021 о расчетах по соглашению о задатке (л.д. 165-166).

21.05.2021 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 30,3 кв.м., за сумма Выдана расписка от 27.05.2021 о расчетах. 27.05.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи. Указанный договор также зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 179-182).

Согласно выписке из домовой книги по адресу спорной квартиры по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 170).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

По ходатайству стороны истца определением суда от 07.12.2021 по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза с постановкой перед экспертами вопроса: Кем, ФИО3 или иным лицом выполнена рукописная запись фамилии, имени, отчества и подпись от его имени на договоре купли-продажи квартиры от 12.04.2021, заключенном между ФИО3 и ФИО4 в отношении квартиры по адресу: адрес?, а также на расписке от 28.04.2021 о получении денежных средств по этому договору?

Производство экспертизы поручено фио центр «Судебная экспертиза».

Согласно выводам заключения эксперта № 104-с/22 от 03.06.2022, подпись и рукописный текста, начинающийся словами адрес 28 апреля 2021 года» и заканчивающийся словами «/ФИО3/», расположенные в расписке о получении денежных средств от 28 апреля 2021 года выполнены не ФИО3,а другим лицом; подпись и рукописная запись «Царев Дмитрий Андреевич», расположенные в графе «Продавец» в договоре купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 12 апреля 2021 года (лист 7 реестрового дела № 77:01:0006039:1337), выполнены не ФИО3, а другим лицом.

Данное заключение судебной почерковедческой экспертизы суд оценивает как достоверное доказательство, поскольку сомнений в правильности и обоснованности оно у суда не вызывает, заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование по специальности, значительный стаж экспертной работы, прямо или косвенно в исходе дела не заинтересованными, кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не доверять выводам, к которым пришел эксперт, у суда оснований не имеется.

Сторонами заключение судебной экспертизы также не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, принимая во внимание выводы судебной почерковедческой экспертизы, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и их удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО3 намерений на продажу квартиры не имел, договор купли-продажи квартиры от 12.04.2021 и расписку не подписывал, квартира выбыла из его владения помимо его воли, соответственно сделка купли-продажи квартиры от 12.04.2021 подлежит признанию недействительной, а имущество - возврату законному владельцу.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 144 обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Таганского районного суда адрес от 02.07.2021, сняв арест с квартиры по адресу адрес и запрет органам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать сделки в отношении указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.04.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении квартиры по адресу: адрес.

Истребовать квартиру по адресу: адрес из чужого незаконного владения ФИО5 и возвратить в собственность ФИО3, признав за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Таганского районного суда адрес от 02.07.2021, сняв арест с квартиры по адресу адрес и запрет органам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать сделки в отношении указанной квартиры.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 23.06.2022.