№ 2-657/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-001227-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 05.10.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
31 октября 2022 г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истец на основании договора №112 о передачи жилого дома в собственность от 01.06.1994, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 166,9 кв.м, в том числе жилой 102,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, а именно: квартира №1 принадлежит ФИО2, квартира №2 принадлежит ответчику ФИО3 Земельный участок площадью 715,0 кв.м, на котором расположена квартира №1 в жилом доме принадлежит истцу на праве собственности, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения. бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16.06.1994 г.
С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется квартирой как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме. Согласно технического паспорта от 14.06.2002 квартира №1 имеет общую площадь 80,1 кв.м, квартира №2 имеет общую площадь 86,8 кв.м, доли в жилом доме не равные. Согласно технического паспорта от 19.10.2022, квартира №1 имеет общую площадь 80,3 кв.м, согласно справки инвентаризационной организации никакого переустройства и перепланировок истец не осуществлял, площадь изменилась из-за технических не точностей.
Ответчик выделять квартиру на праве собственности не желает, прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, без составления соглашения о прекращении долевой собственности на многоквартирный жилой дом и его разделе не представляется возможным, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.
Истец просит суд: признать право собственности на квартиру №1, общей площадью 80,3 кв.м, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности от 05.10.2022, исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. (л.д.27).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. (л.д.41).
Представитель ответчика Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска без их участия, против иска не возражают. (л.д.43).
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.
На основании договора передачи жилого дома в собственность № от 01.06.1994 ФИО2 передана в собственность ? жилого дома, общей площадью 132,4 кв.м, в том числе жилой 84,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.8).
На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,0715 гектаров, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> (л.д.10).
На основании договора передачи жилого дома в собственность № от 01.06.1994, ФИО3 передана в собственность ? жилого дома, общей площадью 123,4 кв.м, в том числе жилой 84,5 кв.м по адресу: <адрес>. (л.д.9).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2002, общая площадь домовладения по адресу: <адрес>, составляет 166,9 кв.м, жилая площадь 102,2 кв.м, квартиры №1 общая полезная площадь составила 80,1 кв.м, жилая площадь 52,5 кв.м, квартиры №2 общая полезная площадь составила 86,8 кв.м, жилая площадь 49,7 кв.м. (л.д.12-21).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 19.10.2022 общая площадь кв.№1 по <адрес> составляет 80,3 кв.м, жилая площадь 52,5 кв.м. (л.д.22-25).
Из справки Сальского филиала ГБУ РО « Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» от 24.10.2022 № 21, следует, что по данным ранее зарегистрированных прав на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, общая площадь ? доли жилого дома (квартира №1) составляла 74,2 кв.м. Основание: Договор передачи жилого дома в собственность №112 от 01.06.2004 (? доля жилого дома общей площадью 132,4 кв.м). Согласно данным технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенной 14.06.2022 общая площадь ? доли жилого дома (квартира №1) составляла 80,1 кв.м. По данным технической инвентаризации от 19.10.2022 общая площадь ? доли жилого дома принадлежащей ФИО2 ( квартира №1) составляет 80,3 кв.м. Увеличение общей площади квартиры №1 на 6,1 кв.м произошло за счет: учета ранее не учтенной площади пристройки Лит а3 (комната №1); учета площади отопительных печей, демонтированных в комнатах №3,№7; уточнения линейных размеров комнаты№1.
(л.д. 26).
Постановлением Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области №167 от 05.10.2022 квартире, со строениями и сооружениями, расположенной в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (ранее значившийся пер. Советский); земельному участку, общей площадью 715 кв.м с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности ФИО2, на основании акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей № № дата выдачи 16.06.1994 г. присвоен адрес: <адрес> (ранее значившийся <адрес> ). ( л.д. 11).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: пер. Социалистический, <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО2, ответчиком ФИО3 в одно время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, право собственности на квартиру №1, общей площадью 80,3 кв.м, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022.