Дело № 2-2798/2023

УИД 54RS0030-01-2023-000795-27

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» октября 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации р.п. Кольцово Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что она проживает по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №....

По информации администрации р.п. Кольцово Новосибирской области передать указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным ввиду того, что право муниципальной собственности в установленном законом порядке у администрации р.п. Кольцово Новосибирской области не зарегистрировано.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ФИО1 возражала против заявленных исковых требований, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО, выдан ордер о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: Новосибирская область, п. Кольцово, общежитие №..., комната №..., площадью 20,15 кв.м., с указанием состава семьи: ФИО2 – сын, ФИО2 – сын.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р, переданы с баланса федерального государственного предприятия «Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» на баланс Муниципального образования поссовета р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области здание казармы №... (общежитие на 277 чел.) балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 4641527,00 руб. и здание казармы №... (общежитие на 279 чел.) балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 4641527,00 руб.

Постановлением администрации р.п. Кольцово Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №...) с ДД.ММ.ГГГГ снят статус общежития и признано многоквартирным (многоэтажным) жилым домом с квартирами общежитие №..., с кадастровым номером 54:19:190102:4830, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, общежитие №....

Постановлением администрации р.п. Кольцово Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... многоэтажному жилому дому, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, общежитие №... присвоен адрес: Новосибирская область, <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (наниматель) и администрацией р.п.Кольцово Новосибирской области (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20,15 кв.м., по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

ФИО не использовала право на приватизацию на территории р.п. Кольцово Новосибирской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией р.п. Кольцово Новосибирской области.

По информации предоставленной администрацией р.п. Кольцово Новосибирской области передать указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным ввиду того, что право собственности в установленном законом порядке у администрации р.п. Кольцово Новосибирской области не возникло и ответчик не намерен регистрировать свое право в установленном законом порядке.

В соответствии с представленными сведениями по запросу суда сведениями, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: Новосибирская область, <...>, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживает в нем; требований о выселении истца не предъявлялось, ее право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у нее права на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающей в ней ФИО независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт 5010 №...) право собственности на жилое помещение, площадью 20,15 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина