Дело № 2-483/2023 29 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.,

при секретаре – Рудиковой К.И.,

с участием представителя истца ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указала, что ответчик является собственником жилого помещения – комнаты № в <данные изъяты>-ти комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по факту проверки ДД.ММ.ГГГГ которой истцом установлена его перепланировка и переустройство, а именно что в жилом помещении, принадлежащем ФИО2, то есть в комнате <данные изъяты>. установлена межкомнатная перегородка и оборудован дверной проем в существующей перегородке, в результате чего вместо одной образованы две отдельные комнаты с отдельными входами из общего тамбура. Ответчиком разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на произведенные работы не представлена.

По факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства Администрацией Центрального района в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести спорное помещение в прежнее состояние или представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на производственные работы и предупреждением, что в случае неисполнения уведомления в установленный срок Администрация Центрального района вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная проверка состояния жилого помещений, в ходе которой установлено, что требования Администрации Центрального района не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд, просит:

- обязать ФИО2 в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку комнаты площадью <данные изъяты>. (помещение 4), расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить конфигурацию помещения 4 путем демонтажа внутренней межкомнатной перегородки и закладки оборудованного дверного проема;

- установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, ответчик не является в отделение связи за получением корреспонденции, т.е. фактически уклоняется от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании абзаца второго п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляется заявление, а также документы, указанные в данной статье (часть 2 статьи 26).

В соответствии с частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу пп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пп. 1.7.2 Правил).

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником комнаты площадью <данные изъяты>. (помещение №) в <данные изъяты>-ти комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В отношении спорного жилого помещения установлено обременение на основании приказа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № как на вновь выявленный объект культурного наследия с обязательством по сохранению объекта.

Право собственности ФИО2 и наличие вышеуказанного обременения подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21), справками формы №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23).

В соответствии со статьями 40, 44 и частью 1 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга совместно с СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» проведена проверка комиссионная проверка, в ходе которой установлена перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, а именно: в пом. <данные изъяты> (<данные изъяты>.) собственник ФИО2 зафиксирована перепланировка, вмонтирована перегородка, разделяющая комнату на два отдельных помещения. В существующей перегородке устроен проем с дверью.

По факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства Администрацией Центрального района в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ года привести спорное помещение в прежнее состояние или представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на производственные работы и предупреждением, что в случае неисполнения уведомления в установленный срок Администрация Центрального района вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района проведена комиссионная проверка на предмет исполнения уведомлений, по результатам которой установлено, что требования, содержащиеся в вышеуказанных уведомлениях, не исполнены, со стороны коридора в пом. № организованы два дверных проема.

В силу ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия.

Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия (п. 3 ст. 40).

Порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия определен ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акт оспорен ответчиком в установленном порядке, не представлено.

Из материалов дела, усматривается, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком до настоящего момента не выполнены. Возражений от ответчика также не представлено.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что произведенная перепланировка осуществлена без соблюдения требований законодательства в области охраны памятников истории и культуры, а именно в отсутствие соответствующего разрешения и задания, что не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, суд полагает, что произведенные работы являются самовольной перепланировкой, выполнены с нарушением вышеуказанных требований действующего законодательства, в связи с чем, спорное жилое помещение должно быть приведено собственником в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как следует из п. 32 Постановления Пленума, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд, учитывая обстоятельства спора и общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения сторон, полагает заявленную истцом судебную неустойку в размере 1 000 руб. подлежащей взысканию с ответчика в пользу за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт серия №) в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку комнаты площадью <данные изъяты>. (помещение <данные изъяты>), расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить конфигурацию помещения <данные изъяты> путем демонтажа внутренней межкомнатной перегородки и закладки оборудованного дверного проема.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (ИНН: №), в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья