ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Новосибирск
дело № 2-921/2023
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец указывает, что 11.11.1998 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта: гаражного бокса площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.
Договор удостоверен нотариально, однако не зарегистрирован в соответствии с действовавшим на период его заключения законодательством в бюро технической инвентаризации. Расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме, о чем свидетельствует текст договора (пункт 2). Никаких претензий к истцу по расчету по указанному договору купли-продажи ответчик не имеет, никогда об этом не заявлял.
На протяжении двадцати трех лет истец владеет и пользуется гаражом.
Поскольку договор удостоверен нотариусом, истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности и права собственности на указанный объект, однако получил уведомление об отказе государственной регистрации права, мотивированное тем, что только собственник объекта вправе поставить его на государственный кадастровый учет и обратиться с заявлением о государственной регистрации права.
Связь с продавцом объекта, ответчиком, у истца давно утеряна, в связи с чем решить вопрос о регистрации своего права собственности истец может только посредством обращения в суд, чем и обусловлено предъявление данного иска. Адрес ответчика, указанный в иске, истец взял из договора купли-продажи, никаким иным адресом ответчика истец не располагает.
Просит суд:
признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства была извещен по адресу регистрации, в судебное заседание не явился.
Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.
В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 23,3кв.м. отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости.
Гаражный бокс № индивидуализирован представлен в дело техническим паспортом на дату /дата/ и от /дата/ (общая площадь 23,3 кв.м.). Согласно техпаспорту от 09.12.21980 г., справке ППК «Роскадастр» владельцем (советником) учтен ФИО3 на основании справки ГСК «Ветеран-2» от /дата/ от выплате паевого взноса.
Также из дела следует, что 11.11.1998 года ФИО3 продал истцу принадлежащий ему гаражный бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 23,3кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.11.1998г., заверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированный в реестре №, Согласно п.2 указанный принадлежит «продавцу», то есть ФИО3, на основании регистрационного удостоверения, выданного городским бюро технической инвентаризации г. Новосибирска 29.09.1998 г. за №, и продан «покупателю», то есть ФИО2, за 6 263 рубля, которые были отданы «покупателем» «продавцу» до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Согласно п. 6 «покупатель» до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием отчуждаемого бокса и претензий не имеет, так как он без видимых технический (строительных) недостатков.
Согласно п.7 данного договора продавец вышеуказанный бокс и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который, по взаимному соглашению сторон, одновременно будет иметь силу и акта приема-передачи бокса.
Как указано истцом, в настоящее время право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано в соответствии с действовавшим на период его заключения законодательством в бюро технической инвентаризации, т.е. в полной мере владеть и пользоваться своей собственностью.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Согласно п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В частности, п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Истцом доказано, что истец совершил сделку продажи спорной недвижимости с ее надлежащим правообладателем – ФИО3, расчет по сделке произвел в полном объеме.
Вместе с тем переход права по договору купли-продажи не были в установленном порядке зарегистрирован регистрирующим органом (отказ, л.д.7-8).
С учетом того что истец доказал факт совершения действий, которые по закону могут быть основанием поступления в собственность истца спорной недвижимости, единственным обстоятельством, препятствующим надлежащему оформлению истцом права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является отсутствие факта совместного обращения за регистрацией двух сторон сделки.
Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (195/1).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-921/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска