РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6410/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что 28 апреля 2016 года приобрела имущество в виде помещения №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенного в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, на основании Предварительного договора № ПКП-297 купли-продажи с адрес. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, 15 апреля 2015 года многофункциональный комплекс в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451. Ответчик передал истцу помещение во владение и пользование, что подтверждается дополнительным соглашением от 26 сентября 2016 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, т.к. ответчик не оформил свое право собственности на нежилое помещение. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО1, ввиду данного обстоятельства, не может в полной мере реализовать правомочия собственника. С учетом изложенного, ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на помещение №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако направил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2016 года между истцом и адрес был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-297, согласно условиям которого продавец (адрес) и покупатель (ФИО1) обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – помещения №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенного в многофункциональном комплексе по адресу: адрес. Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451 от 15 апреля 2015г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости – помещение №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, - отсутствуют.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - помещение №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается дополнительным соглашением от 26 сентября 2016 года к предварительному договору № ПКП-297 от 28 апреля 2016 года. ФИО1 несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик адрес уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления помещение №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, в собственность истца.

Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-297 от 28 апреля 2016 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи помещения и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на указанные выше помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п.5 ст. 429 ГК РФ и п.4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может принудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права ответчика на спорный объект недвижимости, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное помещение.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не зарегистрировал на себя право собственности на помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость помещения, данный объект недвижимости был передан ей во владение и пользование.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №89, кадастровый номер: ..., общей площадью 222,9 кв.м, этаж: 7, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2