УИД: 72RS0006-01-2025-000209-20
№2-179/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Викулово Тюменской области 24 сентября 2025 года
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Садовских Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Викуловского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тюменской области, Публично –правовой компании «Роскадастр»об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, №, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1, а именно одновременно совершить следующие действий с границами земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, №: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером:
Номер точки
Подлежащие внесению в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, №, путем возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, №, установив их с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, №:внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вышеуказанных поворотных точках с координатами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером:
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с растровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 103 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч.1. Указанный земельный участок был получен Истцом в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № от умершего мужа ФИО1, которому земельный участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю ТЮ1 06-01 №, выданного администрацией Викуловского сельсовета <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.При этом кадастровым инженером ФИО2 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, а так то, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от их границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, что в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.Учитывая, что право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами № не зарегистрировано представитель Истца обратилась в администрацию Викуловского муниципального района (Ответчик 1) с требованием исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные требования были сформулированы в письме от ДД.ММ.ГГГГ.Администрация Викуловского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «Ответ на письмо» отказалась исправлять реестровую ошибку, предложив Истцу обратиться к собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу земельного участка с кадастровым номером №.Представитель Истца обратился к Третьим лицам с требованием исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные требования были сформулированы в письмах от ДД.ММ.ГГГГ, направленных по почте.До настоящего времени реестровую ошибку Ответчик или Третьи лица не исправили, причиной ее не исправления в устной беседе Третьи лица указали на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены Ответчиком иследовательно исправлять их должен Ответчик.Таким образом, в настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.Для исправления реестровой ошибки Истец обратился к Кадастровому инженеру ФИО2, которой было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от их границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, что в соответствии с пунктом3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является реестровой ошибкой.Проведя кадастровые измерения с выездом на местонахождения земельных участков,учитывая фактическое (сложившееся) землепользования кадастровый инженер установил дующее.В отношении фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что реестровая ошибка, в части фактического пресечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.Так же кадастровым инженером было установлено, что указанная реестровая ошибка может устранена путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем одновременного внесения сведений о координатах поворотных точек, в соответствии с подготовленным им межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими данными:
Номер точки
Подлежащие внесению в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 26 кв.м. (в пределах установленой для него погрешности).Таким образом, подготовленный Кадастровым инженером ФИО2 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ исправляет реестровую ошибку в части фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и при этом не изменяет иных границ земельного участка №, в связи с тем, что Истец не имеет правовых оснований на иные изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме как пересекающиеся с границами земельного участка с кадастровым номером №. Права Истца нарушаются только в связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.Неисправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части их пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы Истца, т.к. препятствует использованию земельного участка Истцом в его фактических границах.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО9в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, данным земельным участком истец пользуется с 1996 года, предоставленного на основании свидетельства ее умершему мужу ФИО7, при этом местоположение границ земельного участка не менялись и не сдвигались.
Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района, Управления Росреестра по Тюменскойобласти, ППК«Роскадастр»,третьи лица ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседании не явились при надлежащем извещении.
Согласно письменных возражений представителя ответчика Администрации Викуловского муниципального района, указывается, что администрация не считает себя надлежащим ответчиком, поскольку спор между заявителем и ответчиком в отношении предмета спора отсутствует в рамках предмета требований, т.к. земельный участок, муниципальной собственностью не является.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Ошибки кадастровых инженеров исправляются в порядке, утвержденном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости». Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке производится по заявлению правообладателя, если рассматриваемые действия не нанесут вред или не нарушают законные интересы третьих лиц (л.д. 110-112)
Из письменных возражений Управления Росреестра по Тюменской области, следует, что Управление наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета с 01.01.2017, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».До ДД.ММ.ГГГГ полномочия по ведению кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Тюменской области исполнял филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Тюменской области (далее - филиал ППК «Роскадастр». Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы уточнены в 2011 годы, площадь уточненная - 3211 кв.м.. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь декларированная -103 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.При внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № не выявлено, поскольку координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Управление не осуществляло, участником спорных материальных отношений не является, не имеет материально-правового интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются его действия, связанные с вынесением решения о приостановлении либо отказе в государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Управление необходимо признать ненадлежащим ответчиком (л.д. 98-103).
Согласно письменным возражением представителя ответчика ППК Роскадастр следует, что ППК «Роскадастр» не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку не осуществляет функции по государственному кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не наделена данными полномочиями в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ), кроме того истцом в данном гражданском деле не обжалуются решения, действия (бездействие) Филиала.В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. В настоящее время по сведениям ЕГРН пересечение/наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков отсутствует.Поскольку границыземельногоучастка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, выявить пересечение с границами иных земельных участков непредставляется возможным. (л.д. 130-144а)
С учетом требований ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).
Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Из дела правоустанавливающих документов, представленных в адрес суда, усматривается, что ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен земельный участок площадью 0,103 га. для садоводства и огородничества, расположенный за домом № <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО3 после смерти умершего ФИО1, унаследовала наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уч. 1. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 14,15).
Земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская, - область, <адрес>, уч. 1, имеет статус: актуальные, ранее учтенные, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, декларированная площадь 103 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу - для садоводства и огородничества, сведения о правах - вид права - собственность, № регистрации - №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с - требованиями законодательства Российской Федерации.Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ТЮ1 06-01 №. Сведения ЕГРН о № соответствуют материалам реестрового дела. Технические ошибки отсутствуют.(л.д. 16,132)
В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 по заказу представителя истца был подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка № были проведены топографо-геодезические работы, в результате которых уточнены границы и площадь земельного участка.В соответствии с Правилами землепользования и застройки Утвержденными решением Думы Викуловского муниципального района Тюменской области от 15.10.2018 № 33 земельный участок № расположен в Зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Правила землепользования и застройки Утверждены решением Думы Викуловского муниципального района Тюменской области от 15.10.2018 № 33 и размещены в общем доступе на официальном сайте Администрации Викуловского муниципального района.В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка установлены как существующие на местности, закрепленные с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности и определения координат характерных точек границ участков использовалась топографическая съемка. На настоящее время участок сформирован с уже сложившиеся застройкой в связи со сложившейся ситуацией границы земельного участка установлены как существующие на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, рельефа, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.При уточнении границ земельного участка № было выявлено пересечение границ, площадью 26 кв.м., со смежным земельным участком №. Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка 72№ Указанная реестровая ошибка может быть устранена путем одновременного изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка №.В ЕГРН вносятся сведения о координатах точек: № (л.д. 48-59)
Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>,поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование по документу - под многоквартирным жилым домом,уточненная площадь - 3211 кв.м., сведения о правах отсутствуют,статус участка - актуальный, ранее учтенный. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 84-85).
Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала №
ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в ЕГРН внесены сведения о координатаххарактерных точек границ и уточненной площади данного земельного участка равной 3211 кв.м..
Межевой план подготовлен на основании распоряжения администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, схемырасположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № соответствуют материалам реестрового дела. Технические ошибки отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № адресом: <адрес>, р-н Викуловский, <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании документов, поступивших из органа технической инвентаризации (Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №Д (л.д. 132)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Викуловского муниципального района с заявлением об исправленииреестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, либо снять участок с кадастрового учета (л.д. 18)
Письмом администрации Викуловского муниципального района, ФИО3 отказано, в связи с тем, чтоземельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Викуловский, <адрес>, №, расположенпод многоквартирным жилым домом, все имущественные вопросы и земельные споры (в том числеисправление реестровой ошибки или снятие участка с кадастрового учета)рассматриваются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 19)
Истцом в адрес собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Викуловский, <адрес>, №, направлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, либо снять участок с кадастрового учета (л.д. 20-47), ответа на которые не последовало.
Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии и Правилами землепользования и застройки Утвержденными решением Думы Викуловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № расположен в Зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Правила землепользования и застройки Утверждены решением Думы Викуловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и размещены в общем доступе на официальном сайте Администрации Викуловского муниципального района. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №, было выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка №. Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №. Указанная реестровая ошибка может быть устранена путем одновременного изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка №.В ЕГРН вносятся сведения о координатах точек: № При уточнении границ земельного участка № было выявлено пересечение границ, площадью 26 кв.м., со смежным земельным участком № Конфигурация и площадь земельного участка № изменились. Площадь земельного участка уменьшилась на 26 кв.м. Данный межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в части границы и площади земельного участка. Количество контуров земельного участка не меняется. (л.д. 60-72)
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ уточняемых земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию со смежными землепользователями.
Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Выявить факт наличия реестровой ошибки и, при наличии таковой ошибки, устранить ее должен кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы по установлению границ земельного участка (в соответствии с п. 68 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). В межевом плане необходимо обосновать факт обнаружения реестровой ошибки, в чем она заключается, и включить в состав межевого плана разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства либо обратиться к иному лицу, имеющему право выполнять кадастровые работы.
После чего данный межевой план должен быть предоставлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки в порядке учета изменений сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 29.2, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы и работы по изготовлению межевого плана выполняются кадастровыми инженерами, которые должны осуществлять подготовку документов о межевании в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, поскольку несут ответственность за достоверность указанных сведений и правильность оформления подготовленных ими межевых планов в отношении земельных участков в соответствии с ч. 4 ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Способ устранения реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО2 определен следующим образом: при уточнении границ земельного участка № было выявлено пересечение границ, площадью 26 кв.м., со смежным земельным участком №. Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №. Указанная реестровая ошибка может быть устранена путем одновременного изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка № В ЕГРН вносятся сведения о координатах точек: №
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № было выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка №. Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №. Указанная реестровая ошибка может быть устранена путем одновременного изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка №. В ЕГРН вносятся сведения о координатах точек: н1 №. При уточнении границ земельного участка № было выявлено пересечение границ, площадью 26 кв.м., со смежным земельным участком № Конфигурация и площадь земельного участка № изменились. Площадь земельного участка уменьшилась на 26 кв.м..
Учитывая, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка №, межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в части границы и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» N 78-ФЗ от 18.06.2001, ст. ст. 56, 67, 68, 71, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу - под многоквартирным жилым домом.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путем устранения пересечения площадью 26 кв. м с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.1 в координатах характерных точек:
Номер точки
Подлежащие внесению в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположениечасти границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путем устранения пересечения площадью 26 кв. м с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.1 в координатах характерных точек:
Номер точки
Подлежащие внесению в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия.
Мотивированное решение по делу составлено в окончательной форме 08.10.2025 года.
Председательствующий