Решение по делу № 2-101/2023 от 16.01.2023 | Гурьевский районный суд (Калининградская область)

Дело № 2-101/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002495-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки должника, с участием третьих лиц Отделения судебных приставов по Особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области, судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ИП ФИО3, в котором просит в рамках исполнительного производства № № от 13 мая 2022 года обратить взыскание на имущество должника ИП ФИО3, а именно на земельный участок: площадью 167 кв. м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес > кадастровая стоимость 101 235,4 рублей; земельный участок площадью 400 кв. м кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес > кадастровая стоимость 39 764 рублей; земельный участок площадью 200 кв. м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес > кадастровая стоимость 144 270 рублей. Определить способ реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов в рамках исполнительного производства.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что она (истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды денежных средств. Исковые требования суд удовлетворил частично, взыскал с ответчика 1 206 225, 14 рублей задолженности. Решение суда вступило в законную силу. Задолженность ответчика по состоянию на 26.05.2022 года составляет 1 206 225, 14 рублей. На основании исполнительного листа серии № выданного Арбитражным судом Калининградской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Багратионовского района Калининградской области вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № № от 13.05.2022г. В ходе исполнительного производства дело было передано на исполнение в ОСП по особым исполнительным производствам ФССП Калининградской области. Ответчик добровольно обязательства по исполнительному листу не выполняет, уклоняется от получения извещений.

Поскольку правовые основания для обращения взыскания на земельные участоки должника во внесудебном порядке отсутствуют, истец, ссылаясь на положения, предусмотренные статьями 68, 69 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), статьями 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке, ссылаясь также и на то, что обращение взыскания на принадлежащие должнику земельные участки является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает и достаточных средств не имеет.

Уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1, ответчик ФИО3 и третьи лица предстсавитель отделения судебных приставов по Особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области, и судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО4 в судебное заседание не явились.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности от 19.02.2021 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем, кроме того, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, предусмотренные статьей 233 ГПК РФ, а также мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.05.2022 постановлением судебного пристава-исполнителя Багратионовского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области на основании исполнительного листа серии № от 06.05.20181, выданного Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-220/2021, в отношении должника ФИО6 возбуждено исполнительное производство № № (предмет исполнения: задолженность по договору аренды и пени, задолженность по оплате коммунальных услуг и государственно пошлины в размере 1 206 225.14 рублей, взыскатель: ФИО1).

Из сводки по указанному выше исполнительному производству № 44463/22/39023-ИП следует, что остаток задолженности ФИО3 составляет 1 206 225.14 рублей.

В соответствии с выписками из № ответчик ФИО3 является собственником земельных участков площадью 167 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > кадастровая стоимость 101 235,4 рублей; площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > а, с кадастровым номером стоимость 39 764 рублей, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > кадастровая стоимость 144 270 рублей.

Ссылаясь на наличие у ФИО3 непогашенной задолженности, а также на отсутствие иного имущества, за счёт которого может быть произведено исполнение, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу положений абзаца 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положение пункта 4 статьи 35 ЗК РФ развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что на принадлежащем ответчику земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимости, отвечающие признакам, указанным в абзацах 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ, в том числе незавершенные строительством.

Вместе с тем, согласно представленным суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области материалам регистрационного дела, земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, кадастровой стоимостью 39 764 рублей находится в общедолевой собственности.

На основании пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 255 названного Кодекса кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскатель ФИО1 в целях исполнения исполнительного документа вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Взыскателем ФИО1 заявлены требования об обращении взыскания не только на земельный участок, находящийся в общедолевой собственности.

Между тем, поскольку действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на имущество должника путем продажи с торгов, отчуждение земельного участка либо его части без учета расположенных на нем объектов недвижимого имущества не допускается.

Ссуд принимает во внимание положения статей 24, 278 ГК РФ, Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве», а также учитывает установленный факт не исполнения должником ФИО3 требований исполнительного документа и отсутствие доказательств наличия у ответчика денежных средств и иного имущества, выявленного в ходе исполнительного производства и достаточного для погашения задолженности.

Из материалов дела не следует, что у должника ФИО3 на праве собственности имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание по исполнительному производству.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные истцом в иске, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и характер спорных правоотношений, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в части обращения взыскивания на земельный участок с кадастровым номером 39:03:040033:624 для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 167+/-4,52 кв.м., местоположение: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Кутузово, и на земельный участок с кадастровым номером 39:03:040033:627 с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку из земель населенных пунктов, площадью 200+/-4,95 кв.м., местоположение: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Кутузово.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки должника – удовлетворить частично.

В рамках исполнительного производства № № от 13 мая 2022 года обратить взыскание на имущество должника ФИО3, 05 <данные изъяты> а именно на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного <адрес > Калининградская область, Гурьевский район, пос. Кутузово, и на земельный участок с кадастровым номером № видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку из земель населенных пунктов, площадью 200+/-4,95 кв.м., местоположение: <адрес >

В остальной части исковых требований – отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Чулкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 января 2023 года.

Судья: И.В. Чулкова