Дело <номер>

УИД 74RS0<номер>-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Ашинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чвановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района <адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки, исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости - жилой комнаты, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости,

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником комнаты, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная комната принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти матери истца, умершей <дата>. В свою очередь мать ФИО1 приобрела вышеуказанную комнату у ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от <дата> комната продана за 17 000 руб. из которых 8 500 руб. оплачены в день подписания договора, а полный окончательный расчет оставшейся суммы в размере 8 500 руб. будет произведен до <дата>. Денежные средства были оплачены продавцу в полном объеме, согласно условиям договора. В настоящее время выяснилось, что на данном объекте недвижимости до сих пор имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 По имеющимся сведениям ФИО2 умерла, в связи, с чем ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением.

<дата> в качестве ответчика привлечена администрация Ашинского муниципального района <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата>, выполненной Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики Башкортостан.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, возражений относительно заявленных требований не высказала.

Согласно ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п. 52,53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3 действующей от имени ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 36-оборот - 37).

Согласно п. 4 указанного договора комната продана за 17 000 руб. из которых 8 500 руб. оплачены в день подписания договора, а полный окончательный расчет оставшейся суммы в размере 8 500 руб. будет произведен до <дата>. В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного и окончательного расчета указанная комната признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по полной и окончательной оплате указанной комнаты (л.д. 36-оборот - 37).

<дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилую комнату, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 38).

ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата>, выполненной Отделом ЗАГС администрации Ашинского муниципального района <адрес> (л.д. 53).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является истец ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела <номер> (л.д. 31-45).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилую комнату, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1 <дата> (л.д. 22-23).

<дата> произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью <номер> с неустановленным сроком действия с <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-23).

Обязательства покупателя по оплате стоимости комнаты по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, иного в материалы дела не представлено.

Установлено, что продавец ФИО2, <дата> года рождения умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата>, выполненной Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 51).

Своевременно стороны сделки не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о снятии обременения права собственности на приобретенную комнату.

В настоящее время в связи со смертью продавца ФИО2 представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимые для снятия обременения документы, истец не может.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости - жилой комнаты, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, об исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района <адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки, исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости – жилой комнаты, площадью 19 кв.м., в трехкомнатной квартире обей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации <номер> от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении прав и обременении в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>