2-3830-23
21RS0025-01-2023-002999-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чебоксары 11 июля 2023г.
Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Румянцевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» с требованиями о защите прав потребителей по тем мотивам, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве. По договору ответчик должен в срок до ДАТАг. передать ему квартиру и нежилое помещение АДРЕС Стоимость квартиры составляет 10 478 635 руб., нежилого помещения- 176 975,50 руб. Однако квартира и нежилое помещение ему были переданы только ДАТАг. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, моральный вред 70 000 руб., наложить на ответчика штраф.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал свое право на участие в суде через представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что ответчик значительно нарушил срок передачи квартиры и кладовой. Из-за нарушения срока ФИО2 испытал нравственные страдания.
Представитель ответчика, ООО «СЗ «ОПАЛИХА-СИТИ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск не признает.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
ДАТА между ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» приняла на себя обязанность передать в собственность ФИО1 квартиру, по адресу <...> (ЖК «Серебрянка», 2 этап корпус 5 квартира под условным номером №454). Проектная площадь 67,70 кв.м. Стоимость квартиры составила 10 478 635 руб. Плановый срок ввода дом в эксплуатацию – не позднее ДАТАг. (п.4.1 договора).
ДАТА между ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» приняла на себя обязанность передать в собственность ФИО1 нежилое помещение НОМЕР, по адресу АДРЕС. Стоимость нежилого помещения составила 176 975,50руб. Плановый срок ввода дом в эксплуатацию – не позднее ДАТАг. (п.4.1 договора).
При этом каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства истец не подписывала.
Договоры участия в долевом строительстве от ДАТАг. были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ДАТАг.
ДАТАг. ООО «СЗ «ОПАЛИХА-СИТИ» по актам приема-передачи ФИО1 передала объекты долевого строительства.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА С указанным периодом просрочки суд соглашается.
При этом суд учитывает, что Правительством РФ 26 марта 2022 г. принято постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Нормативный правовой акт вступил в силу 29 марта 2022 г.
В настоящее время Постановление действует в редакции постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", вступившего в силу 9 октября 2022 г.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Письменные доводы представителя ответчика о неправильном исчислении периода просрочки, судом признаны несостоятельными.
Действительно, в соответствии с п.34 Постановления губернатора Московской области №198-ПГ от 12 марта 2020г. осуществление строительных работ было временно приостановлено из-за распространения короновирусной инфекции COVID-19 с 13 апреля 2020г. по 22 мая 2020г. Пунктом 10.5 договоров от 11.03.2021г. стороны установили, что с момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки исполнения сторонами своих обязательств по договору продлеваются на действия таких обстоятельств.
Однако спорные договоры участия в долевом строительстве с ФИО1 были заключены ДАТАг., то есть после форс-мажорных обстоятельств, потому уже были учтены застройщиком при определении срока передачи объектом недвижимости.
В этом случае за период с ДАТАг. по ДАТАг. размер неустойки по договору НОМЕР составляет 839 338 руб.:
(10 478 635 руб. х 6,75% х 178 дн./300) х 2 = 839 338 руб.)
За период с ДАТАг. по ДАТАг. размер неустойки по договору НОМЕР составляет 14 175 руб.:
(176 975,5 руб. х 6,75% х 178 дн./300) х 2 = 14 175 руб.)
Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено письменное мотивированное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.
Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки (178 дней), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, строительство помещений в период ограничительных мер, передачу объектов до обращения в суд с иском (ДАТАг.), при этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 400 000 руб. по договору НОМЕР, и до 7 000 руб. по договору №СРБ5КЛ-152.
Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.
Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.
Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Истцом ФИО1 также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартиры, и 20 000 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства нежилого помещения.
В силу положений ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При рассмотрении дела установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца в части нарушения срока передачи квартиры и нежилого помещения. Однако запрашиваемый размер компенсации морального вреда в 50 000 руб. и 10 000 руб., суд считает необоснованно завышенным. Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, личность потребителя, его необходимость пользования квартирой и нежилым помещением, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. за квартиру, и 3 000 руб. за нежилое помещение, всего 8 000 руб. Определенный судом размер денежной компенсации морального вреда в 8 000 руб. в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению баланса между нарушенными правами ФИО1 и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялосьли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф. По вышеуказанным исключительным основаниям, и по ходатайству представителя ответчика суд снижает размер штрафа до 150 000 руб. Оснований для дальнейшего снижения штрафа по делу не имеется, так как дальнейшее снижение неустойки и штрафа приведет к неоправданному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору НОМЕР от ДАТА. за период с ДАТАг. по ДАТА – 400 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору ДАТА. за период с ДАТАг. по ДАТА – 7 000 руб., компенсацию морального вреда в общем размере 8 000 руб., штраф – 150 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части иска.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 570 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Мамуткина О.Ф.
Решение принято в окончательной форме ДАТАг.