ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гр. дело № 2-176/2023
27 марта 2023 года пос. Оричи Кировской области
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Капустей И.С.,
при секретаре Жвакиной Т.И.,
с участием помощника прокурора Оричевского района Бизяевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено им 01.09.2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю», акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.08.2022 года.
Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа от 07.06.2019 года, заключенному между ООО «МКК «Френзи» и ФИО2 Предметом договора займа являлась передача заемщику в долг денежных средств в сумме 261000 рублей 00 копеек на срок до 07.06.2022 года. Поскольку заемщик уклонялся от исполнения обязательств по договору, 06.09.2019 года между ООО «МКК «Френзи» и ИП ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого право требования по договору займа перешло ИП ФИО1
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова по делу № на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде его продажи с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, 16.08.2022 года оно было передано в собственность истца в счет оплаты задолженности. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке.
Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают, членами семьи истца не являются, каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между истцом и ответчиками не существует.
Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
После уточнения исковых требований (л.д.47) просит суд: выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просит о рассмотрении дела без его участия. (л.д.4, 47, 60)
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 58, 63)
Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, начальник отделения ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. (л.д. 59)
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав заключение помощника прокурора Бизяевой М.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению (л.д.64), исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Определением Оричевского районного суда Кировской области от 27.03.2023 года принят отказ истца от исковых требований к ответчику ФИО3, производство по делу в данной части прекращено.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.ч 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании анкеты заемщика, её заявления 07.06.2019 года между ООО микрокредитная компания «Френзи» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор денежного займа с процентами №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 261000 рублей 00 копеек на срок по 06.06.2022 года под 60 % годовых, сумма ежемесячного платежа 15773,00 руб. Получение суммы займа подтверждено расходным кассовым ордером. Также 07.06.2019 года между ООО микрокредитная компания «Френзи» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору денежного займа с процентами № от 07.06.2019 года, заключенному между сторонами, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 7-8, 9, 10-12, 13-14, 15, 16-18)
06.09.2019 года между ООО микрокредитная компания «Френзи» (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым цедент передает цессионарию права требования на получение (взыскание) с ФИО2 денежной суммы в размере задолженности по кредитному договору № от 07.06.2019 года. (л.д. 19)
30.10.2019 года между ООО микрокредитная компания «Френзи» (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору залога, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору залога недвижимого имущества № от 07.06.2019 года, заключенному между ООО микрокредитная компания «Френзи» и ФИО2 Имущество, являющееся предметом залога, состоит из: квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 20-21)
Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова Кировской области от 11.03.2021 года иск ИП ФИО1 удовлетворен; с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 07.06.2019 в размере 261000 руб., проценты за пользование займом за период с 08.06.2019 по 08.02.2021 в размере 424594,80 руб., неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 06.07.2019 по 08.02.2021 в размере 76212 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами начиная с 09.02.2021 в размере 0,27 % в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору; неустойка за пользование заемными денежными средствами начиная с 09.02.2021 в размере 0,05 % в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11118 руб., почтовые расходы в размере 198,04 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере залоговой стоимости 1000000 руб. (л.д. 22-27)
В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, 16.08.2022 года по акту оно было передано в собственность ФИО1 в счет оплаты задолженности. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке. (л.д. 28-29, 30, 31-32)
По данным отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 04.03.2023 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 16.02.2021 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 20.08.2014 года по настоящее время. (л.д. 42)
Таким образом, установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно их проживания в спорном жилом помещении и сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника объекта недвижимости.
Ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, что лишает истца права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выселении ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Место жительства ответчиков ФИО2 и ФИО4 неизвестно, но они зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ИНН №, ФИО4, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ИНН №, ФИО4, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Капустей
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.