Копия
УИД: 66RS0029-01-2024-002439-05
Дело № 2-92/2025
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года город Камышлов Свердловской области
Камышловский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2025 по иску ФИО10 к Администрации Камышловского городского округа Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд к Администрации Камышловского городского округа Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что весной 2000 года после возвращения из армии истец поселился в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей его двоюродной бабушке ФИО5. Его бабушка по линии отца - ФИО27 (в девичестве ФИО29 ФИО12 приходилась родной сестрой ФИО26 (в девичестве ФИО28) ФИО5.
На момент заселения ФИО6 проживала в Московской области, однако была зарегистрирована по месту жительства в городе Камышлове. ФИО6 разрешила ему вселиться в принадлежащую ей квартиру, и по их с ней договоренности он принял на себя все расходы по содержанию данного недвижимого имущества.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора купли – продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14 октября 1994 года, зарегистрированного Камышловским БТИ 19 октября 1994 года, реестр № 5062.
27 декабря 2001 года ФИО6 умерла.
После её смерти наследниками первой очереди на принадлежавшее ей имущество являлись её сыновья - ФИО7 и ФИО8. Однако, ни в установленный законом шестимесячный срок, ни после его истечения оформлять свои наследственные права на вышеуказанную квартиру они не стали.
09 сентября 2021 года ФИО7 - умер, при жизни оформлять права на наследственное имущество своей матери он не стал.
ФИО8, насколько ему известно, в настоящее время претендовать на недвижимое имущество, принадлежавшее ФИО5, не намерен.
После смерти ФИО5 он продолжил проживать в квартире по адресу: <адрес>, нести все связанные с владением данной квартиры расходы, в том числе по оплате коммунальных услуг, следил за её сохранностью и надлежащим состоянием регулярно производя текущий ремонт, и внося все предусмотренные законом взносы за капитальный ремонт.
В настоящее время спорная квартира стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 66:46:0108002:1243, площадью 30,2 кв. метров сведения о зарегистрированных на неё правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-265600148 от 30 октября 2024 года.
На сегодняшний день он на протяжении уже 23 лет открыто владеет, пользуется и распоряжается квартирой, постоянно в ней проживает, несет все необходимые расходы, связанные с владением и пользованием данным недвижимым имуществом все эти годы оплачивает коммунальные платежи и следит за надлежащим состоянием квартиры.
За весь период владения им данной квартирой никто его право владения не оспаривал, никаких правопритязаний на недвижимое имущество не заявлял. Более того, сыновья ФИО5 его дяди ФИО7 и П.И. в переписке с его родителями указали, что на спорную квартиру они не претендуют, предложили оформлять документы на квартиру и предоставили для этого имевшиеся у них документы: оригинал договора от 14 октября 1994 года, свидетельство о смерти ФИО5 Однако, свидетельство о рождении ФИО26 (ФИО1) А.Г. и свидетельство о заключении ею брака, в подтверждение смены ею фамилии, у них отсутствовало.
Просит признать в силу приобретальной давности право собственности ФИО10 на квартиру площадью 30,2 кв. метров с кадастровым номером 66:46:0108002:1243, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО25 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Представители ответчика Администрация Камышловского городского округа Свердловской области в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве.
Свидетели ФИО14, ФИО15 в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО10 по адресу: <адрес>, более 20 лет, пояснили, что является их соседом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, представителей ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В договоре купли – продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14 октября 1994 года указано, что городская администрация г. Камышлова передала ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации. (л.д. 5-6)
26 декабря 2001 года умерла ФИО6 (л.д. 7)
Из справки ОАО «УК» на л.д. 8 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет.
В справке на л.д. 9 указано, что совместно со ФИО5 зарегистрированных по адресу: <адрес>, нет.
Родителями ФИО16 указаны: ФИО17 – отец, ФИО18 – мать. (л.д. 10)
Родителями ФИО17 указаны: ФИО19 – отец, ФИО20 – мать. (л.д. 11)
30 декабря 1956 года заключили брак ФИО19 и ФИО21, присвоена фамилия жене ФИО27. (л.д. 12)
В справке о рождении №124 на л.д. 13 указано, что родителями ФИО21 указаны: ФИО22 – отец, ФИО23 – мать.
На л.д. 18-19 представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На л.д. 21-25 имеются квитанции об оплате ЖКУ.
По запросу суда представлены записи актов гражданского состояния Свердловской области на л.д. 45-51.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора купли – продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14 октября 1994 года, зарегистрированного Камышловским БТИ 19 октября 1994 года, реестр № 5062. (л.д.52)
Из ответа нотариуса на л.д. 53,54 следует, что наследственного дела после смерти ФИО9 не заводилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2000 года ФИО10 пользуется квартирой, проживает, несет расходы по ее содержанию, в течение более восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой.
У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО10 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности, что необходимо для реализации прав собственника.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к Администрации Камышловского городского округа Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в силу приобретальной давности право собственности ФИО10 на квартиру площадью 30,2 кв. метров с кадастровым номером 66:46:0108002:1243, находящуюся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья. Подпись
Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева