14RS0035-01-2023-005220-97

Дело № 2-4869/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 июня 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее – МИЗО) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 21 сентября 2012 года № 26 указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы за период с 16 января 2019 года по 31 декабря 2022 года истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 628 121,93 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 353 301,80 руб., пени в размере 274 820,13 руб. за период с 16.04.2019 по 10.04.2023, всего 628121 рублей 93 копеек.

В судебном заседании представитель МИЗО по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика финансового управляющего ФИО3 по доверенности ФИО4 заявил ходатайство об уменьшении неустойки в связи с тяжелым финансовым состоянием и злоупотреблением истцом своим правом на предъявление иска, искусственным наращиванием периода, также полагает, что с учетом признания ответчика банкротом период взыскания должен быть с 13.04.2020 по 31.12.2022 силу положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и заявленного ответчиком истечением срока исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между МИЗО и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____ общей площадью 2 585 кв. м. Дополнительным соглашением №1 от 19.12.2014 в п.1.1 договора аренды внесены изменения, МИЗО возвращен земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 585 кв.м., расположенный по адресу ____.

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре аренды. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить арендные платежи.

____ Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) возбуждено производство по заявлению ФИО1 о признании его банкротом. Определением от ____ заявление ФИО1 признано обоснованным и введена процедура реструктуризации долгов гражданина, утвержден финансовый управляющий ФИО5

В соответствии со статьей 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закон о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, существенным моментом для определения характера спорного платежа (текущий или мораторный) является установление даты возбуждения дела о банкротстве и возникновение обязательства.

Соответственно, арендные платежи с ____ относятся к текущим платежам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Условия договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся с ____ года.

При этом следует учитывать, что согласно п. 2.7 Договора аренды арендная плата за Участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением в суд истец обратился 13 апреля 2023 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности по предъявленной к взысканию задолженности подлежит исчислению за предшествующие подаче искового заявления 3 года, в связи с чем, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с за период с 13.04.2020 по 10.04.2023 в размере 255 192 рублей.

Согласно п. 3.2.8 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты в установленные сроки платы за землю начисляется неустойка в размере 0,1 % суммы недоимки за каждый просроченный день.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с длительной процедурой проведения банкротства.

С учетом применения срока исковой давности и положений Закона о банкротстве размер пени, подлежащего взысканию с ответчика составляет 155 931,41 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу закона достаточным условием для снижения неустойки в отношении должника – физического лица, являются установленные судом обстоятельства несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 руб., учитывая принципы соразмерности, конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга, сроков проведения процедуры банкротства.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 8060 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от ____ №№ в размере 355192 рублей, состоящую из суммы долга по арендной плате в размере 255192 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 100 000 рублей.

Взыскать ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8060 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова