23RS0015-01-2023-000045-64 К делу № 2 –470/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «20» марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения в виде ипотеки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указано, что ФИО1, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, приобрели у ФИО\1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. На приобретение квартиры использовался материнский капитал. До полного расчета с продавцом квартира находится в залоге у продавца ФИО\1. УПФ РФ денежные средства в размере 408026 рублей ДД.ММ.ГГГГ были переведены на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО\1. Ввиду смерти залогодержателя ФИО\1 обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным.

Истец и ее представитель по ордеру адвокат Просвирина В.В. в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена, в письменных возражениях, предоставленных суду не возражала относительно удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований к погашению записи об ипотеке, при отсутствии финансовых и имущественных претензий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, подтвердил, что не имеется финансовых претензий к покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО\1 продала <адрес> края, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 17)

Согласно сведений ЕГРН 11.12.2017 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена регистрационная запись № об ипотеке в силу закона в отношении <адрес> края в пользу ФИО\1 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 13-16).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи часть денежных средств в размере 408026 рублей перечисляются на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

19.01.2018 г. денежные средства в размере 408026 рублей перечислены на приобретение квартиры (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО\1 (л.д.21).

На момент смерти залогодержателя ФИО\1 обременение в виде ипотеки в силу закона <адрес> края не отменено.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями ФИО1 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, выполнены в полном объеме, у наследника ФИО\1 - ФИО2 финансовых и имущественных претензий к покупателям не имеется (л.д. 18).

Согласно п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда о прекращении ипотеки.

Обязательства ФИО1, ФИО3 по оплате стоимости квартиры, в обеспечение которых было установлено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО\1. Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право общей долевой собственности покупателей на квартиру. Таким образом, имеются законные основания для прекращения ипотеки в отношении квартиры путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения в виде ипотеки- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 по ? доле каждому на основании договора купли-продажи (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ, путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: