Гражданское дело № 2-1863/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с к/н № находится в общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Собственниками ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция используемой ими части жилого дома, в частности снесена пристройка лит.а, выполнена пристройка лит.А2. Кроме того, выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки лит. А1. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5400 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который также находится в общей долевой собственности сторон. В настоящее время вышеуказанный жилой дом разделен на две изолированные жилые зоны, каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также отдельными входами-выходами. Истцы просят с учетом уточнения иска признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 134,9 кв.м., в реконструированном состоянии за ФИО1 1/3 долю, за ФИО2 1/6 долю, за ФИО3 1/6 долю, за ФИО4 1/6 долю, за ФИО5 1/6 долю. Выделить в собственность Истцам ФИО1 и ФИО2 жилой блок, площадью 74,4 кв.м., и надворные постройки - гараж Г 5, площадью застройки 2,8 кв.м., навес Г 6, площадью застройки 25,1 кв.м., сарай Г 7, площадью застройки 11,5 кв.м., погреб Г 8, площадью застройки 22,5 кв.м., уборная Г 9, площадью застройки 1,0 кв.м., сарай Г 10, площадью застройки 24,9 кв.м. В собственность Ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить жилой блок, площадью 60,5 кв.м., и надворные постройки уборная Г 3, площадью застройки 1,2 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Как установлено судом, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 1/3 доля и ФИО2 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 06.10.2021 г. Оставшееся доли (по 1/6) указанного домовладения принадлежат ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 17.06.2022 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, спорный жилой дом 1959 года постройки имеет общую площадь – 134,9 кв.м., жилую – 75,1 кв.м., состоит из: шлак набивных (лит.А, лит.А1, лит.а), газосиликатных блоков (лит.А2), а также хозяйственных построек: уборная (лит. Г3, Г9), гараж (лит. Г5), навес (лит. Г6, Г11), сарай (под Г7, Г10) и погреб (лит.Г8). Разрешение на возведение пристройки Лит.А2 не предъявлено.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» №СГ-270 от 28.07.2022г. (по оценке соответствия дома санитарным требованиям) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.368421 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из выводов экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» №СТ-270 от 28.07.2022г. (по оценке технического состояния дома) по результатам обследования на предмет реального раздела на два блока жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен.
Согласно выводов технического заключения следует, что нормативный уровень технического состояния жилого дома со всеми пристройками (фундаменты, стены, перекрытия, конструкции крыш и покрытия) соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.).
В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 04.08.2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает, что спорный жилой дом должен быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Разрешая требования о реальном выделе доли в праве собственности на домовладение, суд исходит из следующего.
Из искового заявления следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением.
Указанные части: помещение №1 и помещение №2 (Блок I и Блок II) дома полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы (выходы).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.
Суд считает возможным удовлетворить требования сторон и разделить домовладение по предложенному сторонами варианту с учетом фактического порядка пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 134,9 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 1/6 долю, за ФИО4 на 1/6 долю, за ФИО5 на 1/6 долю.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) жилой блок 2, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м, состоящий из следующих помещений – Лит А2: прихожая (помещение 1), площадью 3,9 кв.м., коридор (помещение 2), площадью 3,5 кв.м., санузел (помещение 3), площадью 4,5 кв.м., жилая комната (помещение 12), площадью 9,9 кв.м., Лит А: гостинная (помещение 8), площадью 23,7 кв.м., коридор (помещение 9), площадью 5,2, жилая комната (помещение 10), площадью 8,8 кв.м., Лит. А1: кухня (помещение 11), площадью 14,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж Г 5, площадью застройки 2,8 кв.м., навес Г 6, площадью застройки 25,1 кв.м., сарай Г 7, площадью застройки 11,5 кв.м., погреб Г 8, площадью застройки 22,5 кв.м., уборная Г 9, площадью застройки 1,0 кв.м., сарай Г 10, площадью застройки 24,9 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой блок 1, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м, состоящий из следующих помещений – Лит а: подсобное (помещение б/н), площадью 15,8 кв.м., подсобное (помещение 1), площадью 7,5 кв.м., Лит А: кухня (помещение 4), площадью 4,5 кв.м., жилая комната (помещение 5), площадью 8,5 жилая комната (помещение 6), площадью 15,1 кв.м., жилая комната (помещение 7), площадью 9,1, кв.м, а также хозяйственные постройки: уборная Г 3, площадью застройки 1,2 кв.м.
Прекратить между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и постановки на кадастровый учет блоков, расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению соответствующего собственника объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Царик