77RS0015-02-2021-011896-36

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2803/22 по иску ТСЖ «Пырьева 9-3» к ФИО1 о взыскании целевого сбора, задолженности за оплату жилищных и коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился с уточненным иском к ответчику о взыскании целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере 114 115, 49 руб. за период с июля 2013 года по июнь 2016 года, пени за период с октября 2021 года по июль 2022 года в размере 18 159, 33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 240, 36 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 26 500 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что ответчик является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> с 13 мая 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

06 февраля 2012 года по адресу: <...> создано ТСЖ «Пырьева 9-3» с функциями управляющей организации, что подтверждается Протоколом №П9-3/002 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик является членом ТСЖ «Пырьева 9-3», что подтверждается Реестрами членов ТСЖ.

01 апреля 2013 года между ТСЖ «Пырьева 9-3» и ООО «Альтернативные системы Делюкс» был заключен агентский договор № АСД13-ИДВ/038 на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит в связи с частичной оплатой задолженности, ответчиком, взыскать целевой сбор по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере 114 115, 49 руб. за период с июля 2013 года по июнь 2016 года, пени за период с октября 2021 года по июль 2022 года в размере 18 159, 33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 240, 36 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 26 500 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела возражения на исковое заявление, согласно которому просила применить срок исковой давности к предъявленным требованиям.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 06 февраля 2012 года по адресу: <...> создано ТСЖ «Пырьева 9-3» с функциями управляющей организации, что подтверждается Протоколом №П9-3/002 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, ТСЖ «Пырьева 9-3» лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные.

01.04.2013 г. между ТСЖ "Пырьева 9-3" и ООО «Альтернативные Системы Делюкс» был заключен агентский договор № АСД13-ИДВ/038 на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> с 13 мая 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является членом ТСЖ «Пырьева 9-3», что подтверждается Реестрами членов ТСЖ.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчик ФИО1 произвела оплату задолженности 30 августа 2022 года за оплату ЖКУ за период с января 2022 года по июль 2022 года, а всего 71 767, 06 руб.

Однако в настоящее время за ответчиком числится непогашенная задолженность по целевому сбору по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере 114 115, 49 руб. за период с июля 2013 года по июнь 2016 года.

Согласно п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 5.16 Устава ТСЖ «Пырьева 9-3», собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно пп.2 и пп.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ, а также п. 9.2 устава ТСЖ «Пырьева 9-3», ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме¸ затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.5.3. устава ТСЖ «Пырьева 9-3» на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Согласно пп.4 и пп.8.1 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Из вышеуказанных данных правовых норм следует, что собственники помещений, вне зависимости от членства в ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их доле в общем имуществе; установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания ТСЖ или общего собрания собственников; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Протоколом заседания Правления от 12.11.2018 г. в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5 Т.Н и ФИО6 утвержден порядок связанный с исполнением Решений Арбитражных судов о взыскании существующей задолженности по двум искам.

Таким образом, Решением Правления установлен порядок действий в целях погашения существующей задолженности собственников помещений многоквартирного в избежании банкротства ТСЖ.

Поскольку Договора с ПАО МОЭК на теплоснабжение № 08.706363-ТЭ от 21.06.2016 г. и Договор № 08.706.364ГВС от 21 июня 2016 г. поставки горячего водоснабжения (ГВС), заключены были только 21 июня 2016 г ,до этого момента ТСЖ "Пырьева 9-3" не выставляло собственникам счета до августа 2016 года.

Строка Горячее водоснабжение появилась в квитанциях только с июля 2016 года, а плата за Отопление начала включаться в квитанции собственникам помещений данного МКД только с октября 2016 г. в начале отопительного сезона.

До этого в квитанциях отсутствовала плата за ГВС и отопление дома.

За период с июля 2013 по июнь 2016 г. собственники квартир многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> получали услуги по поставке тепловой энергии (отопление и горячая вода) от ПАО «МОЭК», но оплаты в адрес ПАО "МОЭК" не производились в связи с тем, что с 2016 года ТСЖ «Пырьева 9-3» оспаривало в суде исковые требования ПАО «МОЭК» по истребованию у ТСЖ задолженности за тепловую энергию за указанный период.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика целевого сбора долга по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере 114 115, 49 руб. по тем основаниям, что целевой сбор долга по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в указанном размере, только по наименованию является целевым сбором, а по сути является задолженностью собственников помещений многоквартирного дома за отопление и ГВС за период с 2013 г. по 2016 г., так как квитанции собственникам не выставлялись и услуги ГВС и отопления собственниками многоквартирного дома не оплачивались.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется требованиями ст.ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 309, 314 ГК РФ, и исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнила обязательство по внесению целевого взноса, установленного решением правления ТСЖ "Пырьева 9-3" в 2018 году, вследствие чего образовалась задолженность.

Суд не находит оснований для отказа в иске в данной части в связи с пропуском срока исковой давности, посчитав, что установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права ТСЖ «Пырьева 9-3» узнало не ранее дня вступления в законную силу судебных актов арбитражных судов, то есть 10 сентября 2018 г. и 6 ноября 2018 г., в то время как в суд за защитой нарушенного права обратилось 23 августа 2021 г., то есть в пределах трехлетнего срока.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с октября 2021 года по июль 2022 года в размере 18 159, 33 руб.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по задолженности Ответчика, рассчитанный в соответствии с вышеуказанной правовой нормой составляет 18 159, 33 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства в их совокупности, применяя вышеуказанные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, с учетом расчета сумм задолженности представленного истцом, признавая его арифметически верным не противоречащим материалам дела и собранным по делу доказательствам, суд исходя из того, что ответчик не вовремя исполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг приходит к выводу о взыскании в пользу истца пени в размере 18 159, 33 руб. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 26 500 руб., государственную пошлину в размере 5 240, 36 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные стороной истца доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание степень участия представителя истца в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании судебных расходов не отвечает критерию разумности, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика судебных расходов в размере 15 000 руб.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 5 240, 36 руб., понесенных истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 153, 155 ЖК РФ ст.ст. 98, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ТСЖ «Пырьева 9-3» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы за отопление и горячее водоснабжение в размере 114 115, 49 руб., пени в размере 18 159, 33 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 240, 36 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 003 ноября 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.