Решение по делу № 2-1754/2023 от 13.04.2023 - о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о взыскании компенсации за пользование жилым помещением.

< >

Дело № 2 – 1754/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000470-54

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

13 апреля 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в размере 81 309 рублей 46 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 2 639 рублей 28 копеек.

Требования мотивированы тем, что она и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи, по которому ответчик продал ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживала только она с < >. Однако он, как собственник объекта недвижимости, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не нес. Все выставляемые счета оплачивала она, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесла расходы на сумму 81 309 рублей 46 копеек, в которую входит оплата услуг управляющей компании ООО «ЖРЭУ №» за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, оплата отопления и подогрева воды в ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», установка общедомового теплосчетчика, вывоз мусора в ООО «Чистый след». Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между ними не заключалось, порядок оплаты не определен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом в размере 113 400 рублей, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный с ФИО1, расторгнут, с этого момента он в <адрес> не проживал, доступа в жилое помещение у него не имелось. Квартирой пользовалась ФИО1 Он был вынужден арендовать жилье, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию компенсация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 400 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству Ц. требования поддержали, встречный иск не признали.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель по устному ходатайству Й. иск ФИО1 не признали, встречные требования поддержали в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый <адрес>.

Решением мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО2 и ФИО1, был расторгнут.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> за 1 700 000 рублей.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что ответчик, как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за период ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, а также фактическое пользование ФИО1 <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в размере 81 309 рублей 46 копеек.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая встречные исковые требования о взыскании компенсации за пользование ФИО1 квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание те обстоятельства, что ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности иное жилое помещение. Доказательств того, что он предпринимал какие – либо попытки вселиться в квартиру, а ФИО1 чинились препятствия по его вселению в жилое помещение и пользованию им, не представлено, ключи от квартиры у него имелись, за разрешением жилищного спора в правоохранительные органы, суд он не обращался, что участниками процесса в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Кроме того, по смыслу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе отсутствие либо наличие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (наличие или отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Предусмотренная статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО2 должен был представить доказательства того, что его не проживание в квартире вызвано действиями ФИО1, направленными на создание условий, которые препятствовали бы его проживанию, а также доказательства того, что он имел намерение реализовать свое право владения и пользования принадлежащей ему на праве собственности долей в квартире в соответствии с ее назначением.

Однако таких относимых и допустимых доказательств суду не представлено, ключи от жилого помещения у ФИО2 имелись. Кроме того, судом не установлено, что им понесены какие – либо имущественные потери вследствие пользования ФИО1 принадлежащей ему долей квартиры. Стороны между собой договор найма жилого помещения не заключали, ФИО1 жилую площадь в наем не сдает, прибыль не извлекает, в связи с чем оснований для взыскания компенсации за пользование имуществом не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 639 рублей 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >) о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг 81 309 рублей 46 копеек, государственной пошлины – 2 639 рублей 28 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.04.2023.

Судья < > Е.Ю. Филиппова