Дело № 2-2574/23
УИД 54RS0018-01-2023-002157-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации <Адрес> о признании права собственности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: Российская <Адрес>
В обоснование заявленных требований указав, что в Дата истцом собственными силами и за счет собственных средств было выстроено здание гаража, находящегося по адресу: Российская <Адрес> С Дата года и по настоящее время он постоянно и непрерывно пользуется гаражом, открыто и добросовестно, на указанное имущество никто не претендует. В целях улучшения условий использования гаража им неоднократно производился текущий и капитальный ремонт.
В Дата году владельцы гаражей оформили в соответствии с действующим законодательством Гаражный потребительский кооператив «Машиностроитель», общим собранием избрали председателем ФИО2, получили Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от Дата с присвоением Номер.
В Гаражном потребительском кооперативе «Машиностроитель» в качестве правоустанавливающего документа истцом была получена Справка Номер от Дата <Адрес> с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса.
В соответствии с действующим законодательством истцом был подготовлен Технический план на указанный гараж для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание гаража, находящегося по адресу: Российская <Адрес>
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, но в принятии документов на государственную регистрацию права собственности истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Выданная потребительским гаражным кооперативом «Машиностроитель» в качестве правоустанавливающего документа Справка Номер от Дата ПГК «Машиностроитель» с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса не является документом, на основании которого предварительно согласовывается в администрации <Адрес> предоставление земельного участка, в связи с чем у администрации <Адрес> и Управлении федеральной службы государственной регистрации права собственности отсутствуют правовые основания для государственной регистрации права собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <Адрес>
В связи с указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на гараж.
В связи с этим истец вынужден признавать свое право собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <Адрес> в судебном порядке. Давность владения гаражом, находящимся по адресу: <Адрес>, подтверждается Справкой Номер от Дата ПГК «Машиностроитель» с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что не имеет возражений по заявленным требованиям ФИО1
Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество. Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> на принадлежащий ему объект недвижимости, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, он вынужден обратиться в суд.
В соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество, в силу приобретательской давности с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
За 23 года личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.
Признать за ФИО1 чем, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – 26.07.2023