Дело № 2-6647/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставила ответчику займ в размере сумма со сроком пользования займом один календарный год со дня фактической выдачи суммы займа в соответствии с условиями Договора займа от 26 сентября 2022 года. За пользование займом ответчик обязался уплачивать истцу проценты по ставке 42% годовых, что составляет сумма в месяц. Во исполнение обязательства возврата денежных средств по договору займа от 26 сентября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки является комната № 1 общей площадью 11.6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004010:9484, расположенная по адресу: адрес. Комната принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 01.07.2014 года. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 77:05:0004010:9484-77/255/2023-3 07.04.2023 года.

Условиями договора займа от 26 сентября 2022 года предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком порядка возврата денежных средств и уплаты процентов истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств: возврата суммы займа, уплаты процентов за весь срок пользования займом. В случае неисполнения указанного требования, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Также Договором займа предусмотрены: неустойка (пени) за нарушение срока возврата займа в размере 0.5% за каждый день просрочки с даты, следующей за датой, указанной в требовании о досрочном возврате займа, неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты процентов в размере 0.5 % за каждый день просрочки. Ответчик не исполнял обязательств по договору займа от 26 сентября 2022 года после 26 ноября 2022 года, в связи с чем истец направил в адрес ответчика телеграмму с требованием досрочного возврата займа и уплаты процентов в срок до 30 марта 2023 года, которое ответчик оставила без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере сумма, проценты по договору займа от 26 сентября 2022 года за период с 27 ноября 2022 года по 29 июня 2023 года - даты вынесения решения Симоновским районным судом адрес решения, в размере сумма, пени за нарушение срока возврата займа за период с 31 марта 2023 года по 29 июня 2023 года - даты вынесения Симоновским районным судом адрес, с учетом применения по инициативе истца положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма, пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с 27 декабря 2022 года 29 июня 2023 года - даты вынесения Симоновским районным судом адрес, с учетом применения по инициативе истца положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисленных на сумму заемных денежных средств до фактического исполнения решения суда, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину, обратить взыскание на заложенное имущество: комнату № 1 общей площадью 11.6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004010:9484, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода заключения договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 26 сентября 2022 года заключен Договор займа, по условиям которого истец предоставила ответчику займ в размере сумма со сроком пользования займом один календарный год со дня фактической выдачи суммы займа соответствии с условиями Договора займа от 26 сентября 2022 года под 42 % годовых. Займ был передан истцом ответчику в полном объеме 26 сентября 2022 года, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской.

Оплата должна производиться ответчиком ежемесячными равными платежами в размере сумма согласно графику платежей, установленному Договором займа.

Обеспечением исполнения обязательств до договору займа является ипотека комнаты № 1 общей площадью 11.6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004010:9484, расположенной по адресу: адрес. Комната принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 01.07.2014 года.

За нарушение срока уплаты основного долга предусмотрена неустойка (пени) в размере 0.5% в день от не уплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

За просрочку уплаты процентов также предусмотрена неустойка (пени) в размере 0.5% в день от не уплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 77:05:0004010:9484-77/255/2023-3 07.04.2023 года.

Залоговая стоимость упомянутой комнаты согласно условиям договора ипотеки составляет сумма.

Право займодавца обратиться с требованиями о досрочном возврате долга и, в случае неисполнения этого требования, об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения должником договорных обязательств предусмотрено п.п. 16, 18 Договора займа и п. 5.6.6 Договора ипотеки.

Начиная с 27 ноября 2022 года года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом, прекратила выплачивать проценты.. Последний платеж ответчика по выплате процентов совершен 26 ноября 2022 года. Доказательств иного в судебном заседании представлено не было.

Таким образом, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату займа составляет более трех месяцев. Истец обратилась к ответчику с телеграммой, содержащей требование о досрочном возврате долга в срок до 30 марта 2023 года.

По состоянию на 29 июня 2023 года задолженность ответчика перед истцом по Договору займа составляет:

сумма – просроченный основной долг;

сумма - проценты за пользование заемными средствами по ставке 42 % годовых за период с 27 ноября 2022 года по 29 июня 2023 года,

сумма - пени за нарушение срока оплаты процентов по договору за период с 27 декабря 2022 по 29 июня 2023 года с учетом применения по инициативе истца положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,

сумма - пени за нарушение срока выплаты основного долга за период с 31 марта 2023 года по 29 июня 2023 года с учетом применения по инициативе истца положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, сумма не исполненного ответчиком обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке, а период просрочки составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п. 2 ст. 54 Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки - комнаты № 1 общей площадью 11.6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004010:9484, расположенной по адресу: адрес, на дату заключения договора составил сумма.

Ответчиком стоимость предмета залога не оспорена, как и неисполнение обязательств по договору.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательств по договору, суд считает возможным об-ратить взыскание на заложенное имущество - комнату № 1 общей площадью 11.6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004010:9484, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил госпошлину в размере сумма. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты процентов по договору в размере сумма, пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 42% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, за период с 30 июня 2023 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: комнату № 1, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004010:9484, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной комнаты в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 г.

Судья М.А. Соболева