УИД 61 RS 0051-01-2023-000067-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что на основании Договора дарения недвижимости от 12.09.2017 ей принадлежат по праву собственности <адрес> кадастровый № общей площадью 50.7 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 19.09.2017 и земельный участок на котором расположена указанная квартира кадастровый № площадью 740 кв.м, запись регистрации в ЕГРН № от 19.09.2017г.

Жилой дом по адресу <адрес> является двухквартирным, <адрес> принадлежит третьему лицу ФИО2

Она произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, возвела пристройку, при этом увеличилась площадь квартиры до 65.9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.01.2023г.

Она полагала, что увеличение площади квартиры может узаконить на основании технического паспорта и техплана БТИ, но выяснилось, что необходимо разрешение Администрации Ремонтненского района на реконструкцию. Она обратилась в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о предоставлении градостроительного плана и разрешения на реконструкцию, письмом от 25.01.2023, ей было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно Заключения эксперта № от 31.01.2023, выполненного ООО «Глав- Эксперт» -.. .В результате реконструкции <адрес> блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> созданы все функции жилого дома, необходимые для проживания людей, что соответствует СП 55.13330.2016.. .Данная реконструкция не соответствует Градостроительному кодексу РФ в части ст.51 Выдача разрешения на строительство....Эксплуатация данного частного блокированного жилого дома.. . не нарушает права и законные интересы граждан,.. .. не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция <адрес> соответствует действующим СП Строительным нормам и правилам.

Просит суд: сохранить <адрес> общей площадью 65.9 кв.м по адресу: Россия, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на реконструированную <адрес> общей площадью 65.9 кв. м., по адресу: Россия, <адрес> с. <адрес>.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.. . за лицом, в собственности.. . которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта... .Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела – на основании Договора дарения недвижимости от 12.09.2017 ФИО1 принадлежат по праву собственности <адрес> кадастровый № общей площадью 50.7 кв.м, по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок на котором расположена указанная квартира кадастровый № площадью 740 кв.м, запись регистрации в ЕГРН № от 19.09.2017(л.д.10-15).

Жилой дом по адресу <адрес> является двухквартирным, <адрес> принадлежит третьему лицу ФИО2(л.д.32-52)

ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, возвела пристройку, при этом увеличилась площадь квартиры до 65.9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.01.2023(л.д.16-30).

ФИО1 обратилась в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о предоставлении градостроительного плана и разрешения на реконструкцию, письмом от 25.01.2023, ей было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, и было рекомендовано обратиться в суд.(л.д.31)

Согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Глав- Эксперт» -.. .В результате реконструкции <адрес> блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> созданы все функции жилого дома, необходимые для проживания людей, что соответствует СП 55.13330.2016.. .Данная реконструкция не соответствует Градостроительному кодексу РФ в части ст.51 Выдача разрешения на строительство....Эксплуатация данного частного блокированного жилого дома.. . не нарушает права и законные интересы граждан,.. .. не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция <адрес> соответствует действующим СНиП и Строительным нормам и правилам.(л.д.54-122)

В ходе досудебной подготовки от собственника <адрес> ФИО2 в суд поступило заявление о том, что она согласна на реконструкцию <адрес> не возражает об удовлетворении исковых требований(л.д.125)

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены доказательства о наличии у неё законных прав на пользование и владение квартирой, расположенной адресу: <адрес>, пер.Механизаторов <адрес>.

Каких-либо доказательств и возражений опровергающих исковые требования от сторон в ходе досудебной подготовки и во время судебного разбирательства в суд не поступило, ответчиком представлено в суд заявление о признании иска(л.д.126-130). В суд поступило заявление от собственника квартиры в данном жилом доме, который не возражают об удовлетворении исковых требований(л.д.125).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровый № общей площадью 65.9 кв.м по адресу: Россия, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на реконструированную <адрес> общей площадью 65.9 кв. м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>.

Сохранить здание расположенное по адресу <адрес> реконструированном и перепланированном виде, в котором находится вышеуказанная квартира.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровый № общей площадью 65.9 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 13.08.1968г.р. на реконструированную <адрес> общей площадью 65.9 кв. м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>.

Сохранить здание, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, в котором находится вышеуказанная квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья

Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023.