Решение по делу № 2-4856/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-4856/2023

УИД 60RS0001-01-2023-007409-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Соловьевой М.А.,

с участием истца А.И.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.И.М. к М.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А.И.М.. обратилась в суд с иском к М.Е.В.. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от 02.06.2020 приобрела в собственность квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, из них 1 900 000 рублей - стоимость квартиры и 200 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в течение 2 (двух) часов после подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

08.06.2020 была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый

государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании этого, на право собственности квартиры и земельного участка было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи регистрации № № на квартиру и № № на земельный участок.

02.06.2020 оплата по договору купли-продажи произведена истцом полностью, что подтверждается распиской от ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 02.06.2020 истец выполнила в полном объеме.

Однако, ответчик не желает обращаться в Росреестр для подачи заявления о прекращении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на квартиру и земельный участок.

Истец полагает, что, так как договор купли-продажи от 02.06.2020 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка. В связи с чем, истец просит прекратить обременение (в виде ипотеки) в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить обременение (в виде ипотеки) в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке № № в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец А.И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик М.Е.В.. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия истца, дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец А.И.М. по договору купли-продажи от 02.06.2020 приобрела у М.Е.В. в собственность квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

02.06.2020 оплата по договору купли-продажи произведена истцом полностью, что подтверждается распиской от ответчика (л.д.18).

08.06.2020 произведена регистрация права собственности истца на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16).

В связи чем, на право собственности квартиры и земельного участка было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи регистрации № № на квартиру и № № на земельный участок.

В адрес А.И.М.. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено уведомление от 06.07.2023 о приостановлении государственной регистрации прав.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для истца, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, основанием для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим является прекращение ипотеки.

Судом установлено отсутствие возможности сторон совершить определенные действия направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от их воли причинам.

В данном случае ипотека квартиры прекращена, поскольку денежные средства за квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> и за земельный участок с №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, А.И.М.. выплатила М.Е.В.., следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о признании зарегистрированного обременения на квартиру и земельный участок в виде ипотеки отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в Реестр.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.И.М. к М.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение (в виде ипотеки) в силу закона на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении обременения прав на квартиру с КН №, расположенную по адресу: г. <адрес> и на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано может ответчиком в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.