УИД: 74RS0№-41 КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (далее КУиЗО (адрес)) обратился с иском к ответчику ФИО1 в котором просили взыскать задолженность по договору аренды от (дата) УЗ №-К-2024 за период с (дата) по (дата) в размере 4 621 881,70 руб., пени по договору аренды за период с (дата) но (дата) в размере 195 261,42 руб., продолжить начисление пени на сумму задолженности 4 621 881,70 руб. в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендой плате на день исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании протокола от (дата) № о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенного на (дата) (лот №) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО1 заключен в электронной форме договор аренды земельного участка (адрес) УЗ №-К-2024 от(дата), предметом которого является земельный участок площадью 9 255 кв. м с кадастровым номером № расположенный по (адрес) из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, с видом разрешенного использования «для строительства производственно-складской базы», в целях строительства в соответствии с постановлением Администрации (адрес) от (дата) №-п «Об утверждении документации но планировке территории (проект межевания территории) в границах территориальной зоны 07 17 04 Г2 в (адрес)». Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора аренды составляет 36 месяцев.

Таким образом, ФИО1 взяты обязательства по своевременной оплате арендованного земельного участка.

Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата) но (дата) в размере 4 621 881,70 руб.

Истец Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) в судебное заседание представитель ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы письменные доказательства, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании протокола от (дата) № о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенного на (дата) (лот №) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО4 заключен в электронной форме договор аренды земельного участка (адрес) УЗ №-К-2024 от (дата), предметом которогоявляется земельный участок площадью 9 255 кв. м с кадастровым номером 74№, расположенный по (адрес) из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, с видом разрешенного использования «для строительства производственно-складской базы», в целях строительства в соответствии с постановлением Администрации (адрес) от (дата) №-п «Об утверждении документации но планировке территории (проект межевания территории) в границах территориальной зоны 07 17 04 Г2 в (адрес)».

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора аренды составляет 36 месяцев.

Таким образом, ФИО1 взяты обязательства по своевременной оплате арендованного земельного участка.

Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма №), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора аренды). За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа следующего месяца, в сроки, установленные в расчете арендой платы (форма №), по указанным реквизитам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, такое же положение установлено в статье 65 ЗК РФ - использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату в установленный договором срок, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Расчет платы за аренду земли произведен па основании решения Челябинской городской Думы от (дата) № «Об арендной плате за землю на территории (адрес)», (адрес) от (дата) № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата) но (дата) в размере 4 621 881,70 руб.

Обязательство ФИО1 не выполняется, в результате чего за период с (дата) по (дата) в размере 4 621 881,70 руб. образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно требованиям п.1 ст.614 ГК РФ, пунктами договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по договору истцом были выполнены, земельный участок был предоставлен, ответчик получил земельный участок в аренду.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 и п.6.3 по договору аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности но своевременному внесению арендных платежей истцом начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 195 261,42 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

На основании п. 1, 3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законом не регламентирован порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, представляющую собой плату за пользование земельным участком, внесение которой предполагается периодическими платежами.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисления пени в размере 18% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 4 621 881,70 руб.

Представленный истцом расчет пени оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 57 720 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налоговогокодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7512 №, ИНН № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), ИНН <***> задолженность по договору аренды от (дата) УЗ №-К-2024 за период с (дата) по (дата) в размере 4 621 881,70 руб., пени по договору аренды за период с (дата) но (дата) в размере 195 261,42 руб., продолжить начисление пени на сумму задолженности 4 621 881,70 руб. в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендой плате на день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7512 №, ИНН № в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 57 720 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

***

***

***

***

***