50RS0028-01-2022-006045-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В., секретаре Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6783/2022 по иску ФИО1 к ООО «Краски» о признании обременения права собственности на жилое помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения права собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новкомстрой» был заключен договор частичной уступки права требования № в части требования однокомнатной квартиры со строительным номером 3-11-3 по адресу: <адрес>, проектной расчетной площадью 41,72 кв.м. В обеспечении взятых на себя материальных обязательств по договору № частичной уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТрансКапитал» был заключен договор беспроцентного займа № на сумму 429 408,50 руб. и договор залога. Залоговым имуществом являлась вышеуказанная квартира. Договор прошел государственную регистрацию. Обязательства истца по возврату денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, в связи с чем истцом в адрес Управления Росреестра по <адрес> было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако заявление истца было приостановлено. ООО «ТрансКапитал» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ФИО6». Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала рассмотрению дела в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случая, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новкомстрой» и ФИО2 заключен договор частичной уступки права требования по договору долевого участия однокомнатной квартиры строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, проектной площадью 41,72 кв.м. Уступка прав является возмездной. За уступку права цессионарий обязуется оплатить цеденту денежную сумму в размере 3 338 000 руб. в следующие порядки и сроки: 2 908 591,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 429 408,50 руб. в течение 90 дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансКапитал» и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1.1 Договора Займодавец передает Заемщику взаем денежные средства в размере 429 408,50 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансКапитал» и ФИО2 заключен договор залога прав на недвижимое имущество в обеспечение обязательства по договору займа. Предметом залога является: однокомнатная квартира со строительным номером 3-11-3 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, проектной площадью 41,72 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию.

Обязательства по возврату займа исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, когда как обременение на квартиру ООО «ТрансКапитал» не сняло.

ДД.ММ.ГГГГ квартиры была передана ФИО2 по акту приема-передачи.

ООО «ТрансКапитал» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ФИО7».

На настоящий момент регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не погашены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнены, договор залога прав на недвижимое имущество в обеспечение обязательств по договору займа от 03.07.2014г. прекратил свое действие. Следовательно, обременение права собственности на жилое помещение подлежит признанию отсутствующим, а регистрационные записи об ипотеке погашению.

Суд, с учетом изложенного, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО8» о признании обременения права собственности на жилое помещение отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение права собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 18.10.2022г

Судья О.В. Юнусова