мотивированное решение составлено 25.11.2025

дело № 2-1304/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-001443-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 17 ноября 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: старшего помощника Алапаевского городского прокурора Красноперовой И.Г.,

представителя истца Администрации МО Алапаевское ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования Алапаевское к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Алапаевское обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 в иске указал и в ходе судебного заседания пояснил, что согласно договору выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от 25.07.2022, расположенного по адресу<адрес>, собственнику ФИО3 предоставлено возмещение за изымаемое жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Квартира в аварийном доме передана в собственность МО Алапаевское. Однако до настоящего времени у ответчика ФИО2, который является сыном собственника ФИО3, сохраняется регистрация в названном жилом помещении. С момента предоставления возмещения за указанное жилое помещение и по сей день ответчик не выполнил требование ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Он продолжает быть зарегистрирован по адресу аварийного дома по <адрес>, хотя фактически длительное время с 2010 г. не проживает в данном жилом помещении. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя или членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по <адрес> является Муниципальное образование Алапаевское. Сохранение регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права органа местного самоуправления, так как мешает завершению программы расселения граждан из ветхого жилья и сносу аварийного дома. Требование (претензию) истца от 08.09.2025 о снятии с регистрационного учета из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ответчик добровольно не удовлетворила, оставив без ответа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ее сын в спорной квартире не проживает длительное время, живет в г.Каменск-Уральский.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, заключение помощника Алапаевского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз.3 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.02.2005 принадлежала квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, ул. Рабочий Городок, д. 3, кв. 4.

Вышеуказанное жилое помещение Заключением межведомственной комиссии признано непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

Согласно договору выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от 25.07.2022, заключенному между Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское и собственником ФИО3, Управление выкупило у собственника ФИО3 жилое помещение, расположенное в аварийном доме по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, ул. Рабочий Городок, д.3, кв. 4, согласовав с ним выкупную цену квартиры в размере 192 122,00 руб.

В п. 6 договора указано, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Пунктом 7 договора на собственника жилого помещения возложена обязанность освободить жилое помещение и снять с регистрационного всех зарегистрированных в нем лиц в течение 2-х календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, передать по акту приема-передачи квартиру, свободную от имущества, принадлежащего собственнику, и предоставить подтверждение, что граждане, зарегистрированные в квартире, сняты с регистрационного учета.

Согласно п.4 договора Управление выплачивает собственнику взамен передаваемого жилого помещения денежные средства в размере 6 058,60 руб., в течение 10 рабочих дней с момента получения Выписки ЕГРН о подтверждении регистрации перехода права собственности, оставшиеся 186063,40 руб., в течение 60 дней после первого платежа.

Как установлено в ходе судебного заседания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу<адрес>, находится в муниципальной собственности МО Алапаевское, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2025. Государственная регистрация права собственности произведена 15.08.2022.

Как следует из справки Верхнесинячихинской поселковой администрации №2926 от 09.09.2025, сведений МВД России, ответчик ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрирован в спорной квартире с 06.02.2007.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, в жилом помещении не проживает длительный период времени с 2010 года, жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежащим сносу, собственнику ФИО3 взамен авариного жилого помещения выплачены денежные средства.

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, хотя квартира была передана в собственность МО Алапаевское, и оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ФИО2 не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2025 ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ Алапаевское, пгт. Верхняя Синячиха, территория НТ Коллективный сад №1 Рябинушка, земельный участок № 37.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации муниципального образования Алапаевское к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Муниципального образования Алапаевское (ИНН <***>) к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Л.В. Арзамасцева