№2-379/2025
03RS0071-01-2025-000458-75
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Салимгараевой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировала тем, что на основании протокола № Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявителю был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для домов индивидуальной жилой застройки, адрес расположения: <адрес>, и заключен договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора, на предоставленном участке отсутствовали объекты недвижимости, (пункт 1.2 договора). На предоставленном земельном участке, истец своими силами и за собственные средства произвела строительство здания, назначение: жилое, наименования: жилой дом, 1-этажный, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>. По завершению строительства, истец изготовила технический план на вышеуказанный жилой дом. Истец не может подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию жилого дома ввиду того, что срок аренды земельного участка, истек, то есть отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Отдел по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами самоуправления МЗиИО РБ о заключении договора аренды указанного земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в заявленных требованиях истцу отказано ввиду того, что на земельном участке имеется объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН земельного участка расположенные объекты недвижимости отсутствуют. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав, является истец. В связи чем, просит признать право собственности на жилой дом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик Администрация городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дел в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО2 и арендодателем Муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и городу Янаулу, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодатель на основании протокола № администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды), договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ возведен объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориями и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка на новый срок в связи с тем, что срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек. Согласно ответу Отдела по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориями и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в продлении договора аренды в связи с тем, что у истца нет зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком ФИО5, рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, составляет 448000 руб.
Учитывая установленные обстоятельства, поскольку жилой дом был возведен истцом на законном основании на земельном участке, предоставленном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данный жилой дом и его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.<данные изъяты>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков