Дело № 2-446/2022
03RS0033-01-2022-000516-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Еркеевой М.Р.,
при секретаре Зелениной Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах недееспособного ФИО1 к ФИО3 ФИО11, ООО УК РФ «КомСтройСервис» об определении порядка пользования жилым помещением и выдаче отдельных платежных документов,
установил:
ФИО4, действующая в своих интересах и интересах недееспособного ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО8, ООО УО «КомСтройСервис» (с учетом уточнения) об определении порядка пользования жилым помещением и выдаче отдельных платежных документов. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между истцом и ФИО5 Собственниками являются ФИО4 1/3 доли, ФИО1 1/3 доли, ФИО8 1/3 доли, которому 1/3 доли подарил ФИО5 ФИО8 в квартиру не вселялся, за коммунальные услуги не платит, обязанности по содержанию жилья не несет. Порядок пользования квартирой сторонами ранее не определялся, однако порядок пользования жилым помещением сложился: истец занимает комнату площадью 13,9 кв.м., ФИО1 комнату 16,4 кв.м., ответчику выделена комната площадью 10,3 кв.м. Учитывая функциональную обособленность и количество жилых комнат в спорном жилом помещении, правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением не имеется. Согласно техническому паспорту на , квартира состоит из 3 комнат площадью 58,9 кв.м., в том числе: комната № – 13,9 кв.м., комната № – 16,4 кв.м., комната № – 10,7 кв.м.; кухня 6,7 кв.м., коридор 7,4 кв.м., ванная комната 2,8 кв.м., туалет 1,0 кв.м. ФИО1 является инвалидом I группы по психическому заболеванию, его опекуном является ЗФИО7 В связи с заболеванием ФИО1, он являлся участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, в связи с чем ему была предоставлена за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 2014627 рублей для приобретения жилого помещения на территории Республики Башкортостан (государственный жилищный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании данного жилищного сертификата серия ПС № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2014627 рублей, выданного ФИО1, была приобретена . ФИО1 постоянно проживает с матерью, однако им нужно раздельное проживание в комнатах, т.к. ФИО6 бывает агрессивным, у него часто меняется настроение, может вести себя непредсказуемо. Поэтому считает, что рациональным будет определение порядка пользования спорным жилым помещением: комната № площадью 13,9 кв.м. и смежная с ней комната № площадью 16,4 кв.м. в пользование ФИО4 и ФИО1, комната № площадью 10,7 кв.м. в пользование ФИО8 Вспомогательные помещения: кухня, коридор, ванная комната, туалет оставить в общем пользовании всех сособственников. Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартира, принадлежащая истцам и ответчику, находится в управлении ООО УО «Жилкомсервис», которой поступают платежи собственников жилых помещений. При определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по необходимо исходить из того факта, что стороны являются собственниками 1/3 доли квартиры, т.е. на каждого собственника приходится по 19,63 кв.м. общей площади квартиры (58,9 кв.м.), соответственно, расходы по оплате отопления, содержания и ремонта, капитального ремонта жилого помещения должны оплачивать исходя из размера долей и нормативов потребления. Поскольку ФИО1 является недееспособным, то платежный документ с указанием необходимой оплаты на площадь 39,26 кв.м. подлежит выдаче на имя ФИО4 Просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: РБ, 8, выделив ФИО4 комнату № площадью 14,6 кв.м., ФИО1 комнату № площадью 18,0 кв.м., в пользование ФИО8 комнату № площадью 10,4 кв.м. Выделить в общее пользование ФИО4, ФИО1, ФИО8 кухню площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., ванную комнату площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м. Обязать ООО УО «КомСтройСервис» выдать отдельные платежные документы ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах недееспособного ФИО1, по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с учетом нормативов потребления по адресу: РБ, 8 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности квартиры: на 1/3 доли (площадью 20,43 кв.м.) ФИО8 и на 2/3 доли (площадь 40,87 кв.м.) ФИО4 Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы на услуги представителя 15000 рублей.
На судебное заседание истец, представитель истца, ответчики, их представители не явились, извещались надлежащим образом.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В своем отзыве на исковое заявление представитель ООО УО «КомСтройСервис» указывает, что ООО УО «КомСтройСервис» обслуживает МКД № по с ДД.ММ.ГГГГ, ранее обслуживанием занималось ООО УО «Жилкомсервис» . При передаче документации и реестра лицевых счетов было передано 2 лицевых счета по : л/с № на ФИО3 Н.Я., площадью помещения 39,9 кв.м., л/с № на ФИО5, площадь помещения 19,6 кв.м. Разделение произведено на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ с приложением решения Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Документы о смене собственника на ФИО8 не предоставлялись.
В своих возражениях ФИО8 просит в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, полагает, что предоставление истцу комнат 13,9 кв.м. и 16,4 кв.м. приведен к существенному ущемлению его жилищных прав, кроме того решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением, истец, действия направленные на вселение в жилое помещение не принимала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 8 по 1/3 за ФИО8, ФИО1, ФИО4
Согласно государственному сертификату серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В соответствии с условиями программы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 2014627 рублей для приобретения жилого помещения на территории Республики Башкортостан, рассчитанная с учетом следующих показателей: численность семьи владельца сертификата 2, в том числе отец ФИО5, мать ФИО4
В соответствии со справкой МСЭ-2011 № ФИО1 установлена инвалидность первой группы бессрочно.
Постановлением – Югра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 назначена опекуном над недееспособным ФИО1
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № жилого следующим образом: в пользование ФИО4 и ФИО1 выделены комната № площадью 13,9 кв.м. и комната № площадью 16,4 кв.м., в пользование ФИО5 выделена комната № площадью 10,7 кв.м. В общее пользование выделены кухня, коридор, ванная комната, туалет.
В квартире по адресу: 8 зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО5
ФИО8 зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, 46.
Согласно техническому паспорту, площадь спорной квартиры составляет 63,1 кв.м., комната №,6 кв.м., комната № – 18,0 кв.м., комната №,4 кв.м., кухня 6,7 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная комната 2,8 кв.м., коридор 7,4 кв.м., шкаф 0,4 кв.м.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что в спорной квартире проживает бывший супруг истицы ФИО5, который свою долю в квартире по договору дарения передал ответчику ФИО8 Сам ответчик - собственник 1/3 доли в квартире ФИО8 в данной квартире не проживает. Суд считает, решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования квартирой жильцами установленным и оно для суда имеет преюдициальное значение.
В связи с чем требования истца являются обоснованными.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Однако, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: 8, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение в следующем порядке и размере: ФИО4 с учетом опеки в отношении ФИО1 оплачивает 2/3 доли коммунальных услуг и услуг по содержанию спорного жилого помещения, ФИО8 оплачивает - 1/3 доли указанных платежей, с возложением на управляющую компанию ООО УК «КомСтройСервис» обязанности заключить со сторонами соответствующие два соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО8 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Определяя к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя, суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ о принципе разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанной представителем юридической помощи, время, потраченное на участие представителя в суде первой инстанции, сложность дела, учитывая баланс интересов сторон, принцип разумности, полагает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 5 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО13 действующей в своих интересах и интересах недееспособного ФИО1, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 8, выделив в пользование ФИО2 комнату № площадью 14,6 кв.м., ФИО1 комнату № площадью 18,0 кв.м., ФИО3 ФИО14 комнату № площадью 10,4 кв.м.
Места общего пользования - туалет, ванную комнату, кухню, коридор, шкаф оставить в совместном пользовании.
Обязать ООО УК «КомСтройСервис» заключить два отдельных соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 8 пропорционально долям в праве собственности (1/3):
- с ФИО3 ФИО15 с учетом опекунства над ФИО1 на оплату 2/3 долей платежей,
- с ФИО3 ФИО16 на оплату 1/3 доли платежей и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу ФИО3 ФИО19 судебные расходы по оплате госпошлины 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Еркеева М.Р.