РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022г.адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9956/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на капитальные гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором (с учетом заявления об уточнении и дополнении исковых требований от 14.11.2022г.) просит суд о признании права собственности на гаражные боксы: № 37 (помещение XXXVII-37), общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4488, № 34 (помещение XXXIV-34), общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4696, № 11 (помещение XI-11), общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4673, № 51 (помещение LI-51), общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4501.

Исковые требования мотивированы тем, что истец был принят в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражного бокса, поскольку паи на гаражные боксы были выплачены полностью, он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, переуступка пая не соответствовала закону. С данными отказами истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, явка представителя не обеспечена, извещен о явке в суд надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № 6 в суд явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Представитель УФРС направил в суд письменные пояснения по делу, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 6, владеет гаражными боксами: № 37 (помещение XXXVII-37), общей площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4488, № 34 (помещение XXXIV-34), общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4696, № 11 (помещение XI-11), общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4673, № 51 (помещение LI-51), общей площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4501.

Факт владения гаражными боксами подтверждается справками ГСК №6 от 26 июля 2022 года №63/07-22, 64/07-22, №65/07-22, №66/07-22.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 г. гаражно-строительному кооперативу по адресу адрес был присвоен порядковый номер - 6.

На основании Заключения Архитектурно-планировочного управления адрес по адрес от 27.07.1999 г. за № 083/27(а) временная стоянка ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес” .

Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлениями государственная регистрация права собственности была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду того, что переуступка пая не соответствовала закону и не могла являться основанием приобретения права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости, поскольку не могло быть передано на основании предусмотренной гражданско-правовой сделки.

Акты ввода в эксплуатацию на спорные объекты, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н, отсутствуют.

По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РФ (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) “адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940г. № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990г. N 443-1 (ред. от 24.06.1991, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садовоогороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990г. № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражностроительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справкам ГСК № 6, выданным ФИО1, ему принадлежат гаражные боксы: № 37 (помещение XXXVII-37), общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4488, № 34 (помещение XXXIV-34), общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4696, № 11 (помещение XI-11), общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4673, № 51 (помещение LI-51), общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4501, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные гаражные боксы являются нежилыми помещениями, носят капитальный характер и имеют кадастровые номера.

Право истца на спорные гаражи никем не оспаривалось, вопрос о сносе этих строений или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорные объекты самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истец пользуется гаражами, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаражей.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражные боксы не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство новых гаражей было осуществлено на законных основаниях, вновь построенные спорные гаражные боксы поставлены на государственный кадастровый учет, фактически спорные гаражные боксы используются истцом по назначению, и истец несет бремя их содержания, паевой взнос за гаражи выплачены в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от ее обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на капитальные гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальные гаражные боксы: № 37 (помещение XXXVII-37), общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4488, № 34 (помещение XXXIV-34), общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4696, № 11 (помещение XI-11), общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4673, № 51 (помещение LI-51), общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4501

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья Захарова О.Н.