Дело №2-1064/2025 копия
УИД 33RS0005-01-2025-001028-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Александров 16 июля 2025 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,
при секретаре Сарохан В.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, представившей доверенность от дата №,
ответчика ФИО2,
старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Курочкиной А.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области к ФИО3 и ФИО2 о выселении нанимателей из муниципального жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту - администрация Александровского района) обратилась в суд с иском, к ФИО4, ФИО3 и ФИО2, с учетом уточнений к ФИО3 и ФИО2 (л.д.93), о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, является собственностью муниципального образования город Александров Владимирской области. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2 В связи с поступлением обращения от старшей по дому, по указанному адресу, была проведена выездная проверка с составлением акта осмотра спорного жилого помещения. В результате осмотра было установлено следующее: квартира, в которой проживают ответчики захламлена бытовым мусором, который является источником запаха в квартире и за её пределами. Косметический ремонт долгое время не производился. Квартира является источником и рассадником тараканов в многоквартирном доме, чем наносится ущерб правам и интересам соседей. Квартира содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Наниматели обращаются с жилым помещением бесхозяйно, не поддерживают надлежащее состояние и не обеспечивают сохранность муниципального жилого помещения. Администрацией Александровского района в адрес ответчиков неоднократно направлялись письма с требованиями устранить имеющиеся нарушения и предупреждением о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в случае их не устранения, которые оставлены ответчиками без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда от 29 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «ЖКС Алдега» (л.д.42).
Определением суда от 16 июля 2025 года прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО4, в связи с его смертью дата.
В судебном заседании представитель истца администрации Александровского района ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.115), исковые требования поддержала, просила выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, одновременно с этим указала, что в процессе рассмотрения настоящего дела наниматель, которому предоставлялось спорное жилое помещение умер. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые продолжают обращаться с жилым помещением бесхозяйно, не поддерживают его надлежащее состояние и не обеспечивают сохранность муниципального жилого помещения. При этом, поскольку ответчик ФИО2 является инвалидом второй группы и не имеет в собственности иного жилого помещения администрация Александровского района готова предоставить ФИО2 и ФИО3 иные жилые помещения в виде комнат в общежитии.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против выселения его из спорного жилого помещения, указал, что он является инвалидом второй группы, его брат ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не работает, не возражал против выделения ему и его брату двух отдельных комнат в общежитии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное судом по адресу его регистрации по месту жительства, возвращено учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.112), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату (л.д. 36, 11,112)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖКС Алдега», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.113), в судебное заседание представителя не направило, каких-либо ходатайств не поступило
В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, заключение прокурора Курочкиной А.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.67 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
Частью 1 ст.91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что квартира общей площадью №, расположенная по адресу: <адрес>, улица <адрес>, является собственностью муниципального образования город Александров Владимирской области (л.д.10-11).
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, на основании постановления главы местной администрации города Александрова Владимирской области №416 от 26 мая 1995 года представлено ФИО4 на состав семьи из 4-х человек (л.д.70-72).
В материалы дела по запросу суда Муниципальным казенным учреждением «Архив Александровского района» представлен пакет документов в отношении трехкомнатной <адрес> по улице <адрес>, из которых усматривается, что спорное жилое помещении было предоставлено ФИО4 как работнику «ГОРЕМ-11», одновременно с ним в квартиру вселяются члены его семьи: ФИО5 – жена, ФИО2 и ФИО3 – сыновья и ответчики по настоящему делу (л.д.49-67).
На момент рассмотрения дела ФИО4, дата года рождения, как следует из свидетельства о смерти серии III-НА №, выданного дата Отделом ЗАГС администрации Александровского района, умер дата (л.д.97), спорное жилое помещение занимают ФИО2 и ФИО3, которые зарегистрированы по данному адресу (л.д. 31), договор социального найма жилого помещения в письменном виде с ответчиками не заключался.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, администрация Александровского района указала, что ответчики ФИО2 и ФИО3 бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, содержат его в антисанитарном состоянии, нарушают права соседей, производя складирование бытового мусора и распространение по всему жилому дому тараканов и других насекомых.
Из обращения старшей по дому ФИО6 в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту – КУМИ) администрации Александровского района следует, что семья А-вых содержит квартиру в ненадлежащем и антисанитарном состоянии, производит захламление квартиры бытовым мусором, из-за чего в подъезде стоит неприятный запах и присутствует большое количество тараканов. Все члены этой семьи являются совершеннолетними и безработными, имеющими большую задолженность по оплате коммунальный услуг (л.д. 12).
Согласно актам обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу от 20 декабря 2024 года и 6 марта 2025 года, 2 июня 2025 года, составленным сотрудниками КУМИ администрации Александровского района, в ходе проведенных осмотров установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, косметический ремонт долгое время не производился, сантехническое оборудование находится в антисанитарном состоянии, по квартире и за ее пределами распространяется запах мусора, имеется значительное количество тараканов. Квартира содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, наниматель не поддерживает надлежащее состояние и не обеспечивает сохранность жилого помещения, нарушает права и интересы соседей (л.д. 13,14, 99-105).
31 января 2025 года в адрес ответчиков КУМИ администрации Александровского района направлено письмо с требованиями устранить, выявленные в ходе осмотра нарушения, в том числе устранить задолженность по оплате найма муниципального жилого помещения (л.д.15).
По информации ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» по адресу: <адрес>, улица <адрес>, открыт лицевой счет №, абонент ФИО4, задолженность за потребленный газ отсутствует (л.д.74).
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету по вышеуказанному адресу услуг по обращению ТКО по состоянию на 1 мая 2025 года задолженность составляет 25 524 руб. 89 коп., пени 5 234 руб. 74 коп. (л.д.77-79).
По сообщению ООО «ЭСВ» задолженность потребителя ФИО4 по оплате услуг электроэнергии по состоянию на май 2025 года отсутствует (л.д.76).
Из ответа МУП «Александров Водоканал» следует, что задолженность за водоснабжение и водоотведение по адресу: <адрес>, улица <адрес>, по состоянию на 20 мая 2025 года составляет 69 435 руб. 10 коп. (л.д. 82,84).
По состоянию на 19 мая 2025 года задолженность за теплоснабжение и горячее водоснабжение, по лицевому счету по вышеуказанному адресу составляет 47 412 руб. 54 коп. и пени 2 145 руб. 56 коп. (л.д.87-90).
Согласно расчету задолженности за пользование муниципальным имуществом по адресу: <адрес>, улица <адрес>, за период с 22 июля 2010 года по 3 июня 2025 года задолженность составила 88 408 руб. 16 коп. (л.д.98).
Участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО2 представил в материалы дела справку серии МСЭ-2006 №, выданную ему дата, о том, что он является инвалидом 2 группы со сроком бессрочно, а также договор на оказание услуг по дезинсекции в спорном жилом помещении (л.д.39-40).
Одновременно с этим указал, что хотел бы поддерживать жилое помещение в удовлетворительном состоянии, однако его отец ФИО4(при жизни) и брат ФИО3 ведут асоциальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, не работают, оплачивать коммунальные услуги не помогают, а сам ФИО2 получает пенсию по инвалидности, которой хватает только на еду и на оплату части коммунальных платежей. Также указал, что сам содержание такой большой квартиры он не понятен и согласен на предоставление ему комнаты в общежитии отдельно от брата.
Представителем администрации Александровского района в судебном заседании указано, что ими подготовлены две комнаты, которые они готовы предоставить ответчикам в пользование.
В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что в собственности Муниципального образования город Александров находится <адрес> по улице <адрес>ю 12,4 кв.м., на предоставление которой согласился ФИО2 и <адрес>, которая предоставляется ФИО3 (л.д.127-128).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение непрерывно, чем грубо нарушили обязанности нанимателя жилого помещения, при этом, являясь совершеннолетними и трудоспособными могли и должны были нести обязанность по оплате коммунальных платежей, содержали муниципальное жилье в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в связи с чем заявленные исковые требования администрации Александровского района подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Учитывая индивидуальные особенности ответчиков (наличие у одного из них инвалидности), их материальное положение, отсутствие в собственности иного жилого помещения, суд полагает необходимым обязать истца предоставить ответчикам иное, пригодное для проживания жилое помещение на условиях социального найма.
С учетом положений ст.ст.204, 206 ГПК РФ, установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, организации освобождения жилого помещения от мебели, личных вещей, требующих как временных, так и финансовых затрат, суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения суда по освобождению спорного жилого помещения от личных вещей и передаче ключей от него собственнику – в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области удовлетворить.
Выселить ФИО3, № и ФИО2, 10 №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Установить ФИО3 и ФИО2 срок по исполнению настоящего решения в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Предоставить ФИО2, дата области на условиях договора социального найма жилое помещение, площадью №, расположенное по адресу: <адрес>.
Предоставить ФИО3, дата, на условиях договора социального найма жилое помещение площадью №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Ю.Гашина
№
№
№
№
№