Гражданское дело №2-498/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Ногинск, Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,
при секретаре Батьковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
МУ "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в счет причиненных убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 77 221,42 руб., обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, было предоставлено ФИО4 на основании договора найма на состав семьи из трех человек. Решением Мирнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением. Освободив жилое помещение, ответчики наймодателю в установленном порядке жилое помещение не сдали, не выполнили свою обязанность по приведению жилого помещения в исправное состояние и не произвели его текущий ремонт. Квартира была осмотрена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с локальным сметным расчетом N 5 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость непроизведенного текущего ремонта составляет 77 221,42 руб.
Представитель истца МУ "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики: ФИО2, ФИО3 в ФИО1, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО1 представлены возражения на иск и указано на пропуск истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Обязательства, согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (действовавшим в период возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно положениям пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Пунктом 7 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" определено, что наниматель обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.
В силу п. 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно положениям п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, было предоставлено ФИО4 на основании договора найма, в соответствии с условиями которого, наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем совместно с членами семьи: жена–ФИО1, дети ФИО4, ФИО2
Пунктами 3.1.1, 3.1.3 договор предусмотрено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, по окончании срока действия договора освободить и сдать наймодателю либо уполномоченному им лицу занимаемое жилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Мирнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-435/23 удовлетворено исковое заявление администрации Мирного: ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с ними расторгнут договор социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией МУ "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе осмотра жилого помещения специалистом было установлено, что нанимателями не был произведен текущий ремонт жилого помещения. Виды и объемы требуемых ремонтных работ (недостатки) указаны в акте.
Направленная в адрес ответчиков претензия об оплате стоимости текущего ремонта оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в подтверждение размера убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения предоставлен локальный ресурсный сметный расчет N5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость непроизведенного текущего ремонта составляет 77 221,42 руб.
Между тем, ответчиком в возражениях указано, что спорное жилое помещение предоставлялось ее супругу ФИО4, с которым брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Кроме того ФИО4 умер в 2014 году, что подтверждается свидетельством о смерти. С 1999 года ответчики проживают и зарегистрированы по иному адресу: <адрес>, Ногинск, <адрес>, что подтверждается отметками о регистрации в паспорте.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С учетом выбытия ответчиков из жилого помещения в 1999 году, с указанного момента истцу стало известно о нарушении своего права. Вместе с тем с иском истец обратился в суд по прошествии более чем 3 года.
С учетом указанных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска муниципального учреждения "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Чекалова