Решение по делу № 2-20/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-20/2025

24RS0013-01-2023-001373-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 30 апреля 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО3, СНТ «Ветерок» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО3, СНТ «Ветерок» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок», уч.505. Ответчики ФИО13 является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Ветерок». ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО12 являются собственниками земельного участка 496 (кадастровый №), ФИО2 собственником участка № (кадастровый №), ФИО11 является собственником земельного участка №а с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО15 А.А., ФИО7, ФИО3 являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>. Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО14 удовлетворить. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке№с кадастровым <данные изъяты> расположенном по адресу:<адрес>, СО «Ветерок». Установить границы земельного участка№Б, расположенного по адресу:<адрес>, СО «Ветерок»в каталоге координат:

Номер

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

п/п

н1

637755,94

98443,27

350 44 2

10,56

н2

637766,36

98441,57

264 9 42

56, 33

Н3

637760,63

98385,53

165 38 55

7,06

н4

637753,79

98387,28

168 26 23

2,69

н5

637751,15

98387,82

85 3 46

55,66

н1

637755,94

98443,27

Просит, с учетом уточненных исковых требований, исключить из ЕГРН сведения о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:090103:434.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании ФИО2 (<данные изъяты>) просила рассмотреть требования истца с учетом ее прав на земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО11 (<данные изъяты>), председатель СНТ «Ветерок» ФИО18 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчики ФИО15 А.А., ФИО7, ФИО3 (<данные изъяты>); ФИО12, ФИО6, ФИО10, ФИО9 <данные изъяты>), ФИО13 (уч. №) не явились, были извещены.

Третьи лица – ФИО4, представитель Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю», СНТ «Ветерок» в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19 принадлежали два земельных участка№Аи№Б в СО «Ветерок».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №А, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок» с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок».

Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО4. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке№с кадастровым <данные изъяты> расположенном по адресу:<адрес>, СО «Ветерок». Установить границы земельного участка№Б, расположенного по адресу:<адрес>, СО «Ветерок»в каталоге координат:

Номер

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

п/п

<данные изъяты>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица просила установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок» с кадастровым номером <данные изъяты>, а также смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно комплексной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр», в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, р-н <адрес>, <адрес>", уч. №, установлено, что участок используется по целевому назначению «для ведения садоводства».

По результатам проведённой инструментальной геодезической съёмки, выполненной с применением спутникового оборудования и специализированного программного обеспечения, установлена фактическая площадь земельного участка — 596 кв. м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок», установлено, что участок используется по целевому назначению «для ведения садоводства».

Ввиду отсутствия физического доступа, определение границ участка осуществлялось частично — на основании сведений, содержащихся в ЕГРН. В частности, установление южной и западной границ участка производилось по координатам, полученным из ЕГРН, с последующим перенесением их на местность с использованием спутникового оборудования и специализированных программных средств.

Фактические границы земельного участка при проведении геодезических измерений определены частично: граница в точках №16-17 установлена по деревянному забору, граница между точками 17-18 определена в соответствии со сведениями ЕГРН; отрезок границы между точками 18-19 установлен по прямой линии от точки 18, координаты которой содержатся в ЕГРН, до существующего деревянного забора (точка 19).

По результатам проведённой инструментальной геодезической съёмки, выполненной с применением спутникового оборудования и специализированного программного обеспечения, установлена площадь земельного участка — 556 кв. м.

При сопоставлении реестровых и фактических границ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично накладываются на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения составляет 6 кв.м.

Дополнительно установлено, что западная часть границ земельного участка <данные изъяты> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, однако в связи с

невозможностью доступа на участок в ходе полевых работ координаты и площадь наложения в данной части не определены.

Причина выявленных несоответствий заключается в ошибочном определении местоположения характерных точек северной границы земельного участка <данные изъяты>, что привело к её смещению в сторону земельного участка <данные изъяты> в среднем на 0,50 м. Указанное смещение превышает допустимое значение средней квадратической погрешности определения координат границ — 0,10 м, установленное для земель населённых пунктов Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Экспертом также установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек границ участка <данные изъяты> Ошибка возникла в результате кадастровых работ без учёта фактической ситуации на местности.

Способ устранения — корректировка сведений ЕГРН в части местоположения границ путём уточнения границ смежного участка <данные изъяты>.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просила исключить из ЕГРН сведения о смежной границе между земельными участками <данные изъяты> в связи с допущенной реестровой ошибкой и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Для устранения выявленных несоответствий, с учетом заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» ФИО22, суд приходит к выводу об установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию, установленному в рамках полевого экспертного осмотра, с внесением соответствующих изменений в описание местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исключении из ЕГРН сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат:

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат:

Название межевого знака

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, СО «Ветерок», участок №, площадью 599 кв.м. в каталоге координат по варианту №, предложенному экспертом ФИО22, с учетом с учетом фактического землепользования и сохранений площадей:

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекцион- ные углы

Расстояние

(м)

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО3, СНТ «Ветерок» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат:

<данные изъяты>

Название межевого знака

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекцион- ные углы

Расстояние

(м)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева